4.第三部分 计划时间标准.doc

第三部分 房地产开发计划时间标准体系 PAGE  PAGE 10 工作计划时间标准体系 一、工程建设方面： 开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团聘请的设计院审批（审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。 主体工期方面：1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0.00工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3个月豪装交楼；春节??间可有20天的停工期。单栋别墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。 二、合同下发方面： 工程方面合同（讨论版）： A 基础工程相关的合同要求： 桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供； 桩基检测合同（静压桩）：开工前提供； 桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。 B 主体工程的相关合同要求： 人防设备工程合同：土方开挖完成前提供； 消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）； 电梯工程合同：±0.000结构完成前提供； 煤气工程合同：±0.000结构完成前提供； 智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供； 首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供； 户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。 C 配套工程的相关合同要求： 发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供； 永久供电工程合同：竣工前4个月提供； （园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3个月提供； 变频供水工程合同：竣工前3个月提供； 永久供水工程合同：竣工前2个月提供； 室内环境检测合同：竣工前1个月提供； 外墙清洗工程合同：交楼前1个月提供。 制定版 序号工作内容合同下发时间备注开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同下发工程开工前45天2施工用水工程合同下发工程开工前30天3施工用电工程合同下发工程开工前30天4管线迁移合同下发工程开工前30天5桩基础施工合同下发工程开工前15天桩基础及地下室工程6监理合同下发主体开工前30天7桩检测合同下发桩基完成前15天8土方合同下发桩基完成前15天9基坑支护合同下发桩基完成前15天10土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前11主体建筑安装工程合同下发主体开工前10天12地下室防水工程合同下发主体开工前7天内13人防工程合同下发主体开工前7天内14沉降观测合同下发主体至±0.00前15消防工程施工合同下发主体开工后30天内±0.00至发售16电梯购销安装合同下发销售前4个月17中央空调工程施工合同下发销售前4个月18销售电梯安装工程合同下发销售前3个月19豪华装修配套电器合同下发销售前2个月20样板房装修合同下发场地移交前15天发售至工程竣工21屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内22屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内23幕墙工程合同下发主体封顶前10天内24天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内25铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内26阳台栏杆合同下发主体封顶后7天内27外墙涂料施工合同下发主体封顶后7天内28厨房排气烟道施工合同下发主体封顶后10天内29变形缝施工合同下发主体封顶后30天内30首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内31入户门安装合同下发主体封顶后30天内32防火门安装合同下发主体封顶后30天内33豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内34立体停车设备工程合同下发竣工前6个月35有线电视施工合同下发竣工前5个月36智能化施工合同下发竣工前5个月37永久用水工程合同下发竣工前5个月38电磁流量计合同下发竣工前5个月39煤气工程施工合同下发竣工前5个月40永久用电工程合同下发竣工前5个月41发电机设备购销安装合同下发竣工前5个