房地产宏观政策表.docVIP

07年内宏观调控政策一览表 时间颁布方政策名政策类型关键词政策内容政策点评2007-01-05中国人民银行上调存款准备金率金融存款准备金率2007年1月15日，上调金融机构存款准备金率0.5个百分点。由9%上调至9.5%由于国际收支持续顺差，银行体系过剩流动性又有新的增加，贷款扩张压力较大，人民银行再次提高存款准备金率，以巩固调控成效。2007-01-17国税总局《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发〔2006〕187号房产土地增值税土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。全国各地将从今年２月１日起开展房地产开发企业土地增值税清算，《通知》进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，以扭转目前以“预征”为主的土地增值税缴纳现状，今后房地产企业大多项目的开发成本将增加，但具体还要开地方细则。2007-01-22国土资源部《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》　国土资发[2006] 320号房产城市建设用地此前由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，将从今年起调整为每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施．根据有关规定，需报国务院批准的城市建设用地范围包括：各直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的城市，以及人口在５０万以上的城市。通知对我国城市建设用地审批方式做出重大调整，提高了建设用地审批“门槛” ，是国家宏观调控中进一步强化土地调控和管理的重要举措2007-02-06财政部、国家税务总局《关于贯彻落实国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定的通知 》 财税[2007]9号房产城镇土地使用税一、抓紧调整税额幅度及标准，扩大征税范围 二、加强管理，严格控制减免税 三、加强宣传和辅导，做好信息的沟通和共享就城镇土地使用税征收事宜做出具体部署2007-02-16中国人民银行上调存款准备金率金融存款准备金率由9.5%上调至10%当前金融市场流动性仍然宽裕，而且此次紧缩政策的出台也不出人意料2007-03-16中华人民共和国《中华人民共和国物权法》涵盖全部物权法物权法明确：公私财产平等保护；70年后住宅建设用地使用权自动续 ；土地承包期届满可按国家规定继续承包； 禁止侵占哄抢私分截留破坏国有财产；小区车位车库应首先满足业主需要； 法律、行政法规未禁止抵押的财产均可抵押；单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用；物权法明确保护“阳光权”； 选聘和解聘物业服务企业须业主共同决定； 以集体名义作决定侵害成员合法权益可请法院撤销；是一部明确物的归属，保护物权，充分发挥物的效用，关系人民群众切身利益的民事基本法律，制定物权法，意义重大而深远2007-03-17中国人民银行《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》银发[2007]79号金融存贷款利率自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。２月的经济数据凸显紧张气氛，加息意在经济运行减压 ， 解决通胀隐患及信贷大涨2007-04-02建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、国家发改委、国家工商总局八部委《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》房产房地产市场专项整治将在未来整整1年内，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为房地产交易秩序专项整治今年将进入一个新的阶段，审计署和监察部的加入，代表着房地产市场秩序整治将与房地产反腐工作结合起来，成为落实国家宏观调控政策的重要一环。2007-04-02建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、国家发改委、国家工商总局八部委《房地产市场秩序专项整治工作方案》房产房地产市场专项整治 HYPERLINK /g06433466538.shtml \t _blank 随《通知》一起下发的《房地产市场秩序专项整治工作方案》要求，紧紧围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理