时代的机遇—房地产新常态下的趋势与机会.pdf

分享人介绍 周 巍 12年房地产营销经验 曾任国内最大房地产广告公司- 博思堂机构（新三板上市） 华北区总经理 香港新华中国房地产部 东北区推广销售总监 思源经纪（纽交所上市）代理事业部助理总裁 现任思源地产服务集团 总裁助理 微信：zhouwei771121 新浪微博：思源周巍 房地产新常态下的趋势与机会---周巍 【中国经济新常态】 新常态之“新”，意味着不同以往；新常态之“常”，意味着相对稳定，主要表现为经济增长 速度适宜、结构优化、社会和谐；转入新常态，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将 发生诸多重大转变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，与传统的不平衡 、 不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别。 2014.5 习近平 野蛮生长的十年 开发企业数量增长近4倍 住宅开发投资额增长近20倍 房地产开发企业数量（个） 房地产住宅开发投资额（亿元） 89,859 58,951.00 27,303 3,311.98 开发企业营业利润增长近90倍 住宅商品房销售额增长近25倍 商品房开发企业营业利润（亿元） 住宅商品房销售额（亿元） 67,694.94 6,001 73 3,228.60 三大原因造就“野蛮增长的卖方市场”—— ? 住房长期供应不足和人口的持续增长 ? 脱离供求的行政干预 + 土地饥饿营销 ? 缺少投资渠道让过剩流动性流入房地产 6大拐点带来新常态 钢产量 GDP 房地产投资 黄金价格 房地产销售量 人口红利 1.粗钢产量增速：2005年 增速见顶，之后拐点出现 2.GDP增速：2007年 达到峰11.4%，创13年新高，中国经济增速拐点 出现 3.房地产投资增速：2010年 全国房地产开发投资4.83万亿，同比增3