选购住房时顶层和一层的利弊分析.docVIP

选购住房时顶层与一层的利弊分析 在购房者的传统概念意识里，往往认为在选购住房时，底层房屋在采光、通风、防潮上有缺陷，顶层存在房屋漏水、隔热的问题，而放弃一层或顶层住房的选择。然而购房业主的这种担心从上世纪末就可以根除，因为上世纪末国家住建部制定的建设工程法规中，对业主的担忧问题已做出了强制性的明文规定，从而彻底解除了购房者对一层或顶层问题的忧虑。 现就荣城小区建筑物顶层和一层的设计方案及施工工艺与传统建筑物顶层和一层做以下浅析： 顶层 ①.防水：传统建筑物多为砖混预制板结构，顶层过高标号水泥砂浆,压光达到防漏水的目的。这种做法如果工艺过关，短时间内可以达到防漏水要求。时间稍长，加上砖混盖板结构的不稳定性就很容易漏水。 ②.隔热：上世纪九十年代初期传统建筑基本没有隔热措施，九十年代末期以后，才有部分屋顶采取了置板隔热层。但这种老式做法与传统材料也很难起到隔热降温的作用，效果不显著。 荣城建筑物顶层层面的防水隔热设计方案及施工工艺做法： 荣城建筑物的主体结构为钢混、框剪结构，就目前的新材料、新设备、新工艺、高标号的混凝土经振捣密实就已经具备了防水抗渗功能，完全可以消除业主对屋面漏水的担忧。鉴于国家住建部对房屋防水、隔热的技术参数要求和屋面防水保修时间的规定（50年），荣城建筑物在屋面防水及保温方案设计和施工工艺中采用以下最先进的做法，确保建筑物防水使用年限达到50年，隔热效果达到与其它楼层一样。 ①.屋面在设计时采取载人重型屋面，在防水和保温上部顶铺30厚预制件（板），以避免后期物业在使用时对原有防水保温层的损坏，并按2%的比例进行坡度处理； ②.面层中部铺设120—150厚聚模板或水泥珍珠岩板，这两种材料是目前世界上最通用，也是效果最好的建筑物保温材料。此种材料的性能稳定，隔热能力极强，在50的厚度内就能够完全阻绝热量的传导，从而保证了室外高温不能通过屋面导入室内，确保顶层居住业主的屋内温度与其它楼层一样，不会因屋顶阳光照射热量导入而提高室内气温，保温层还能控制顶层住户室内温度不受外边气温过低导致室内热量散发，所以荣城小区顶层住户无须为隔热保温担忧。 ③.防水：荣城建筑物屋面防水在方案设计上采用3mm厚SBS或APP改性沥青防水卷材，此种方案是目前国内防水材料及施工工艺上最先进的做法。材料的性能通过国际认证，密封性、耐久性极强，其使用年限远远超过50年，在施工过程中严格控制每一个施工过程，加上屋面放坡及导水天沟的处理，从根本上杜绝屋面渗漏的可能性，从而顶层业主无须再为屋顶漏水而困扰。 一层 一般传统建筑的一层有潮湿、采光效果不好及周边环境差和视觉视野不开阔的问题。 荣城小区的建筑物在方案设计和施工工艺上充分考虑了上述问题： ①潮湿：传统建筑的一层地面直接回填，地面做便化，到春潮季节地面返潮现象严重。 荣城建筑物一层采用了地面架空处理，在现在基础梁上再抬高800，从而保证回填地面与一层地面有1200以上的架空近距离，彻底解决了因地面潮湿给住户带来的烦恼。 ②.采光：老式建筑房屋间距距离较近，层高低，窗户小。所以存在采光问题。 荣城建筑物在方案设计室为考虑低层住户采光问题不惜土地及开发成本，加大栋距的间隔，栋距南北间距都在35米以上，是国家规范要求间距的两倍以上，确保了采光的需求。所以一层的住户采光条件与高层住房相同。 ③.周边环境：老式小区的一层周边环境因受小区的环境影响，存在 外围脏乱差的影响。 荣城小区一层住户比高层住户更能享有贴心的管家服务。小区建成后完善的物业管理会为小区的所有住户提供不间断的物业服务，从卫生到安保等方面都会使业主感受到星级的管理，所以一层的住户无须为周边的环境而担忧。 ④.视觉：传统小区一层住户的视野不开阔，视觉范围景观不舒服，是因为楼距过密，小区环境差的原因。 荣城一层业主因小区楼栋距离超宽，楼栋交向布置，所以没有视野的影响。完善的屋外绿地、园林、景观，使一层业主能够感受到家在园中的感觉，一层业主拉开窗帘就能享受人与自然融为一体的