驻马店西班牙小镇推广策略.pptVIP

《2013房地产营销策划大全》免费更新！咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：;今天的提案没有空洞无物的花腔， 没有长篇大论的铺垫， 今天只提切实可行的解决方案。;“不咸不淡”的2012 认筹500，成交200 —— 这样的成绩，不算好，也不算差。 剔除掉工程滞后因素，成绩还算满意。 如果说，2012是起步年，那么2013就是集中发力年。;我们不能忍受： “西班牙小镇，听说过，不知道怎么样。” “这个项目广告到处可见，身边没人买，也没去实地看过。” “听说项目很大，就是不知道项目优点在哪。” …… ……;好产品，不忽悠 广告要打，但是不能让人感觉：看，又来一个忽悠的。 怎么让客户感受到“实实在在的美好未来”， 收获“实实在在的美好体验”？ 我们需要实实在在的价值体验传达。;让我们一起来解决;关于位置;在驻马店，没有一部作品， 拥有像西班牙小镇一样丰富的资源。 开源河、小清河、开源湖两河一湖环绕；16万平大型商业配套，4000方的私属皇家会所；国际双语幼儿园、实验小学坐拥其内；20亿打造的体育中心就在家门口。;在驻马店，没有一部作品， 拥有西班牙小镇一样的城邦规模。 200万方的超大规模，1万5千户，四五万人的超大社区，内融商业、居住、休闲、生活于一体，西班牙小镇，无疑将成为驻马店人居史上的里程碑。;在驻马店，西班牙小镇堪称全城人居标杆。 西班牙小镇的意义，不仅仅关乎5万精英住民，而是整座城市最亮丽的风景线，最高端的人居名片，是城市建筑的展示窗口。 她是驻马店的骄傲，人们都以拥有她而自豪。;关于位置的总结：没有对手，只有 项目本身的影响力毋庸置疑，经过前一轮的推广动作，项目已经在市场中建立了一定的知名度。但知名度不等于认知度，更不等于影响力。 如何建立项目的影响力？是2013年的关键任务。;关于产品;三流营销做产品 二流营销做品牌 三流营销做标准;5S标准，高端人居影响驻马店;;驻马店最后一片净土，可用思想和心灵接近世界的地方;西北乾宫方位,上风上水，在福地只为等待有福之人;高铁开通了，世界从此更近了;我家有个体育场，下楼就是社区老年健康中心;School;3岁，上国际双语幼儿园;5岁，上社区专属实小;10岁，上驻马店实验中学;20岁，留学西班牙;;;关于客群;养老一族;乐;婚恋人群;衣锦还乡;如何触动客群心中那根弦 项目工程进度滞后的因素，使观望及潜在客户对项目产生迟疑。前期蓄水客户已有明显流逝，时间过长的等待已使客户进入倦怠期，需要项目全新的冲击刺激客户视觉及感受。 问题的解决之路...;体验式营销推广;关于推广;广告解决不了全部问题 2013年推广任务，说到底是 如何在在线上建立形象支撑 如何在线下启动体验式互动;线上推广： 四种人群，四种口径，各个击破;养老计划 口号：养生就在西班牙 卖点支撑： 小清河与开源河围合，开源湖坐镇，水土浸润的养生天堂； 社区老年健康中心，幸福晚年有保障； 地中海皇家水系园林，休闲晨练就在家楼下； 4000㎡顶级会所，晚年生活更精彩。;教育计划 口号：读书就读西班牙 卖点支撑： 社区内实验小学，一流师资、一流设施，让孩子赢在起跑线； 全市最好高中地高、驻马店重点中学八中，全市唯一本科院校黄淮学院； 20亿打造，河南最大体育场就在家门口，体育好爱从小抓起。;婚房计划 口号：嫁女就嫁西班牙 卖点支撑： 高铁商务圈、行政文化圈交汇处，千米之遥高铁站，世界近在咫尺。 踞守驻马店西北方位，八卦中的乾宫位，福人居福地，福地等福人； 16万㎡商业街，商业巨头大商新玛特进驻，购物就在家门口； 从小学到大学，一流教育配套触手可及； 4000㎡顶级会所，助力事业发展一马平川； 项智能系统，1套新风科技系统，提升人居舒适度； 国际物管戴德梁行加盟，管家式服务无微不至； 低总价花园洋房，超高性格比首选爱巢。;返乡计划 口号：回乡就回西班牙 卖点支撑： 未来新城之央，驻马店高端人居中心； 200万㎡磅礴城邦，驻马店最大高尚社区； 教育、商业、休闲配套一应俱全； 别墅工法研磨雕琢，精工洋房尽显气派。;养生就在西班牙 读书就读西班牙 嫁女就嫁西班牙 回乡就回西班牙;线下推广： 细分客群，互动体验，促进成交;第一阶段 养老计划 双河湾全部洋房销售;2013年2月-4月 养老计划;将发布会现场移到河边，在春风中感受项目的生态气息； 开辟养生体系展览区，展示项目养生养老优势； 会场派发养生手册，系统阐述双河湾的养生地产打造理念； 邀请养生专家为老年人讲解养生知识。;养生讲座：绿色与养生;一个疯狂的想法： 植树节“绿行动”：生命常绿，夕阳更红 组织100位老年客户，在园丁的指导下，在河岸（或园林示范区）开展植树种花活动。让老人们在劳动中体验乐趣，又起到活动筋骨的健身作用。;一个更疯狂的想法： 蔡澜晚宴：绿