2017年上半年中新国房地产市场形势分析和下半年预测.pdfVIP

1 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010 概 要 一、2009 年上半年房地产市场形势分析 市场销售增长显著，但业态和区域差异明显。上半年，杭州、深圳、天津住宅成交面积较去年同期分别增 长 180.4%、148.9%、115.5%，苏州、重庆、青岛亦超过或接近 100%。但 31 个省（区、市）中仍有 1 个省 市上半年商品房销售面积同比下降，3 个省市增幅低于 5%；一些地方办公楼、商业用房的销售面积降幅依 然较大。 企业投资信心有所恢复，6 月土地市场明显升温。随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。5 月和 6 月新开工面积连续环比增长。6 月多个城市土地成交量增长较快，土地溢价水平较高，北京、重庆 等多个城市涌现“地王”。 新增供应下降明显，市场存量迅速消化。北京、成都、武汉、深圳等城市 1-6 月新上市面积较去年同期下 降 20-30%不等。截至 6月末，各城市可售量较 08 年底减少 300-500 万平方米，其中北京降至 1472 万平方 米，较年初减少 23%，出清周期下降至 9个月，上海、杭州、深圳更是降至 3-6 个月。 价格止跌反弹，部分城市四月下旬以来涨幅加快。今年 3月，全国 70 个大中城市房屋销售价格指数开始止 跌回升。3 至 5 月，价格指数环比增长的城市数量由 38 个增加到 62 个。6 月，35 个大中城市中价格环比 上涨的城市多达 28 个，其中广州、深圳、重庆、成都的涨幅超过 1.4%。 二、2009 年下半年房地产市场走势预测 房地产开发投资稳步增长，但将低于去年全年 20.9%的增长幅度。随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城 市可售量的减少，预计企业将在下半年加大投资力度，开发投资将稳步增长，预计全年房地产开发投资增 速将低于去年水平。 房价仍会稳步上升，个别城市可能会较快增长。由于市场需求仍然较为旺盛，及购房者对住房保值增值的 预期，及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个 别新增供应不足的城市可能会有较快增长。 受价格上涨、部分城市新增供应不足等影响，三季度的成交量可能环比下降。4-6 月，北京、深圳等主要 城市的成交面积纷纷达到或超过 2007 年的历史最高水平，在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格涨幅较 高等多种因素的影响下，预计三季度的成交量可能较二季度环比下降，但同比仍可能保持较高增速。 2009年上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测 2 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010 中国房地产指数系统 China Real Estate System 一、2009 年上半年中国房地产市场形势分析 1. 土地市场：5 月以来土地市场明显回暖，多个城市地王频出 1) 多数城市上半年土地招拍挂市场成交量仍不及去年同期，但 5 月以来明显上升 图：2009 年 1-6 月主要城市成交住宅用地建筑面积增长率 -500% 0% 500% 1000% 1500% 2000% 2500% 北京 上海 天津 南京 重庆 广州 深圳 武汉 成都 1-6月同比增长率 6月相对1-5月平均水平增长率 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 尽管北京等十大城市中有 6 个城市上半年土地成交面积（指规划用途为住宅或含 住宅的综合类用地的规划建筑面积，下同）仍低于去年同期，其中北京、广州较去年 同期下降 36.3%和 33.1%，深圳、南京下降 57.4%和 70.5%。但从 6 月的成交面积来 看，北京高达 238 万平方米，超过 1-5 月累计水平；南京 1-5 月总成交面积仅为 32.5 万平方米，但 6 月即达 33 万平方米，与前 5 月累积量持平。而重庆 6 月土地成交面 积高达 671 万平方米，是 1-5 月土地成交量的 4.6 倍，广州、深圳 6 月的土地成交面 积也超过了 1-5 月的总成交面积。 2009 年上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测 2009年上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测 3 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010 中国房地产指数系统 China Real Estate System 2) 主要城市土地成交溢价水平1明显高于 2008 年 图：2006-2009 年上半年主要城市土地成交溢价水平 33% 13% 2% 0% 4%