2017年长沙市中新信新城项目一号地块文化广场住宅产品定位报告.pptVIP

;独特性分析;地块功能定位;地块分析;独特性1;独特性分析;市场定位;SOLO是一个英文单词，意思是独奏和单飞； SOLO是一种户型，是尊重客户生活方式的精致个性化空间 SOLO是一种生活方式，它代表了自由、独立…… 在市场上有很多精致小户型，到目前为止，已经演变成为个性化的产品概念，现对SOLO市场进行概况分析。 ;SOLO户型是个性化的尊重客户生活方式的精准居住空间。其构成要素主要有： 1、主要客户群定位于25-40岁左右的单身或同居的青年人。 2、尊重客户以往生活模式，强调个性化，要求空间自由分隔。 3、面积小，建筑面积在40－90㎡左右。 4、生活功能完备的同时精确计算辅助空间，最大限度提高房屋使用 率，杜绝空间浪费。 5、公共空间SOLO化，迎合居住者个性需要，配备精致体贴的公共服 务设施。 6、SOLO套房必须地处市中心，以适应年轻上班族高效率的生活。 ;3、SOLO在全国各地市场情况：;2）SOLO概念登陆厦门 2003年5月份，“都会100”项目率先提出以SOLO定义户型，同时开始认真探究SOLO的要素和内涵，并进一步优化完善。6月初，“都会100”位于厦禾路与思北路的交叉路口的售楼处户外广告牌打出了巨大的“SOLO”字样，这表明SOLO住宅正式落户厦门。 面对这个崭新的概念，广大购房者先是新奇继而兴奋，而 “都会100”发展商———厦门源通集团继续在此产品上投入大量的精力，包括精确设计空间，优化户型，设置完备的物业管理等，悉心研究购房者的需求及心态，从而最大限度地满足置业者的居住要求。该项目入场一周左右就热销一百余套，验证了此户型在厦门的巨大购买市场和产品自身的独特魅力。 ;3）深圳住宅看好ＳＯＨＯ一族 2003年中，位于华强北片区的楼盘金茂礼都率先打出ＳＯＨＯ概念，以商住楼为主的华强北住宅市场有望成为深圳ＳＯＨＯ一族的集中之地。以桑达、中航苑、长城为代表的早期物业，主要承接商住功能。由于租赁市场发达，小型公司、个人工作室、办事处便成为上述物业主要客源，但随着新型物业不断出现，传统物业的结构性缺陷日益暴露出来，实用率低，办公居家混杂，管理收费标准不一，办公环境、办公设施的改进存在一系列障碍，随着时间的推移，上述物业已不能满足用户不断上升的工作需要。 一些新型物业的出现将改写华强北的住宅市场，距上海宾馆仅２００米的城市·杰座，整合中央商务区ＣＢＤ珍稀资源，其升值前景看好；位于上步中路的玮鹏花园·时代都会正在热销；位于燕南路的燕南路８号自称为这个城市的中坚分子度身打造，其优越的地理位置亦值得买家期待。 有业内人士表示，到2004年，深圳的ＳＯＨＯ房已初具雏形，华强北片区市场发展的趋势、地理条件和区位资源优势都使这一市场存在较大的发展空间。 ;4、SOLO公寓为何受欢迎？; ; SOLO户型之所以方兴未艾，在于其对市场的需求准确把握，和对单身人士细致入微的体贴和关注。随着小户型项目的日益增多，客户会越来越细分，没有深入研究客户群体的小户型项目同样难以突破市场，难于获得成功。 SOLO是一种有丰富内涵的产品，它不是转瞬即逝的旋风，它代表了一种全新的经营发展理念，同时它的意义也不仅仅局限于某种创新的户型，而代表了一种生活的姿态。; ;独特性分析;建筑类型建议 8层-11层 小高层电梯洋房;住宅产品定位的支持配套建议;住宅产品定位的支持配套建议;住宅产品定位的支持配套建议;住宅产品定位的支持配套建议;户型配比建议; 从前面在售的小户型项目调查可知，户型面积区间在24～100㎡左右，房型大多是一房和两房，其中更以一房为主，占到被调查项目的70％左右。 一房主力面积区间在30—60平方米之间。30平方米以下的户型也在不少项目中存在，例如“时代先锋”、“标志·麓谷坐标”、“都市·晨光”、“东方新世界”等项目。 两房的户型面积大概为60—100平方米之间，这种户型也受到市场的亲睐。主要原因在于此种房型适合一些经济基础还不是很强的年轻家庭用于过渡。;二、项目位置考虑;三、项目定位产品要求;文化广场住宅户型面积及比例建议;户型设计要求： 1、层高：局部打破3米常规，灵活运用错层、跃层，使部分客厅和卧室层高有所不同； 2、户型尺度合理，利于家具布置； 3、满足长沙地区通风、日照的要求； 4、以科学的风水观来设计住宅。; 一期住宅90平米以下小户型建议为 ——精装修交楼标准。;关于产品的装修建议;欧式风格、中式风格 现代风格、日式风格;住宅户型定位： 主力户型：65－80㎡二房; 客户服务中心 问讯/留言、行李服务、预约出诊、票务/观光预订