中国房地产的发新展.pptVIP

中 国 房 地 产 发 展 历 程; 回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁会发现:房地产既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。我国的房地产发展师从于香港、起源于深圳、传播于大陆内地。 做为房地产业的从业人员的我们，必须要知道我国的房地产发展史，明确我国房地产发展的各个时期的主要事件，了解现在房地产所处的历史阶段和在国民经济中的地位。这是成为一个合格的房地产从业人员必备的知识和素养。 ; 目 录;改革开放前的房地产市场; 新中国成立到70年代末，我国居民的住房一直是按福利分房的政策来解决。长期以来人们习惯于按照分配住房的时间、数量和地点考虑安排工作、学习和生活。这时期的房地产发展受到国家计划经济的影响。可以说房地产市场是不存在的。长期实施的是住房实物分配，这种制度是“租不养房”再加上政府和企业的财力不足，无法大量建房，造成恶性循环，居住条件难以改善。; 房 地 产 市 场 的 转 折; 新中国成立时中国有5.3亿人口，到1978年增加到9亿。1949年我国人均居住面积是4.5平方米，1978下降到3.6平方米。这还不包括城市逾1000多万尚未返城的上山下乡知识青年，假如把他们算上可能连3平方米都不到。 1978年前中国累计用在住宅上的投资仅为374亿元，年人均住房投资不足10元。到1978年，中国城镇居民的平均住宅面积不仅没有增长，反而比刚刚建国时少了0.9平方米，全中国的城镇人口中，近一半是缺房户。在“重生产，轻消费”的新中国经济观念中，普通职工的住房需求，被认为是次要的和可以忽视的，本应用于住房建设的资金，被用来发展重工业。 1978年我国采用的是福利分房制度，今年70多岁的朱奶奶告诉我们，“想分房要论资排辈。”所有人都期盼着单位分房能尽快轮上自己。但是单位分房的情景更是让朱奶奶至今难忘：“只要有一点风吹草动，送礼的、递条的，甚至拿菜刀威胁的。经常有要结婚的年轻人，跑到有关部门吵着闹着要求分房子。”;中国房地产路在何方？;1978年10月20日上午邓小平视察北京新建住宅楼时，说的话并非无心之语，而是充满深意，暗藏机锋。; 小故事：房地产商品化理论的出现 ;历史经验表明： 矛盾的总爆发导致的往往是社会的大变革;房地产市场跌宕起伏发展时期;;　第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）;1980年4月2日，中国当代房地产生日。1980年也被视为地产江湖的元年——“土改”和房改”在这一年同时“转动起来”。这两个中国房地产的发动机，带动了整个房地产市场的起飞。; 1980年4月2日，邓小平兴致勃勃地登上了北京城前门的一座高楼，一边鸟瞰四周灰旧低矮的建筑物，一边对陪同他的胡耀邦、万里、姚依林、邓力群等中央负责同志谈长期规划和建筑业及住宅问题。 邓小平说：房子是可以卖的。从多数资本主义国家看，建筑业是国民经济的三大支柱之一，这不是没有道理的。过去，我们很不重视建筑业，只把它看成消费领域的问题，建设起来的住宅当然是为人民服务的。但是这种生产资料的部门，也是增加收入的重要产业部门。要改变一个观念，就是认为建筑业是赔钱的。应该看到建筑业是可以赚钱的，是可以为国家增加收入，增加积累的一个重要的产业部门，要不然就不能说明为什么资本主义把它当成经济的三大支柱产业之一。所以，在长期的规划中必须把建筑业放在重要的地位。建筑业发展起来就可以解决大量的人口问题，就可以多盖房子，更好的满足城乡人民的需要。要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策，城镇居民可以自己购买房屋，也可以自己盖房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。住宅出售以后，要联系房价逐步提高房租，使人们考虑到买房合算。繁华的市中心和偏僻地方的房子、交通方便和不方便地区的房子、城区和郊区的房子租金要有所不同，将来房租提高了，对低工资的职工要给点补贴。这些政策要联系起来考虑，建房可以鼓励公私合营，今后盖房要有新设计，不要老是小四合院，要发展楼房，平房改楼房能节约耕地，要适合不同地区和不同居民的需要。;; 进入1980年才8天，中国第一家房地产公司──深圳经济特区房地产公司成立了，当时的深圳房地产管理局副局长骆锦星兼任总经理。说是公司，其实只有5个人，除了总经理，还有财务、出纳、两个技术员，他们的资产是4部旧单车，一间平房和几张桌子，4万元港币的开办费是从香港商人那里借来的。成立公司的目的只有一个：和香港商人合作建房子。此前，因为缺少资金，46岁的骆锦星正为解决两万平方米干部住房发愁，偶然听一个香港朋友说，你这个局长是在端着金饭碗要饭，为什么不可以你们出地，港商出钱，合