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房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 目 录 环 境 篇 自然环境 南汇概况 南汇是长江三角洲冲积平原的一部分，是上海市郊成陆较晚的地区。据《旧唐书》记载，713年（唐开元元年）在周浦、下沙一线重筑古捍海塘，故南汇西部地区当成陆于唐以前。随着时间的推移，陆地逐渐向东南延伸，沧海变桑田，宋、元时期，惠南一带成陆。1386年（明洪武十九年），明政府为防倭寇，在南汇嘴（今惠南镇）筑城，设守御南汇嘴中后千户所。1726年（清雍正四年）从上海县划出长人乡建立新县，因县治设在原守御所南汇嘴，故县名为“南汇”。2001年8月南汇撤县建区。南汇区位于长江口和杭州湾的交汇处，东临东海，南靠杭州湾与浙江宁波相望，北与浦东???区毗邻，西南与西部地区和奉贤、闵行交界。全区总面积688平方公里，海岸线45公里。至2000年底（第五次人口普查），全区共有常住人口78万，户籍人口约69万，其中农业人口49.5万，非农业人口19.2万。至2002年7月，全区共有19个建制镇，5个开发区。 宋、元时期，南汇盐业鼎盛，下沙、周浦、新场已形成较大规模的集镇。“水乡”新场更是“歌楼酒肆、商贾辐辏”，有“小小新场赛苏州”之美誉，至今仍是保存较为完整的江南古镇。北宋末期，宋室南迁，秦少游之孙秦知柔举家寓居南汇；著名诗人储泳也定居周浦，终老是乡，至今存有储泳墓——“木鱼坟”。明代中医名家李中梓（惠南镇人）著有《医宗必读》，至今仍是中医必读之书。当代著名无产阶级革命家、马列主义理论家张闻天出生于南汇祝桥乡。著名翻译家傅雷为周浦镇人，至今留有傅雷故居。大团镇人吴仲超曾任故宫博物院院长20余年，对祖国的文物事业作出了巨大贡献。? 我们隶属于周浦的康桥，作为上海进入南汇的门户，康桥可谓是南汇发展最为迅速和成熟的新镇。 康桥概况 　　上海市南汇区康桥镇，地处南汇区西北端。康桥镇原为1961年11月3日，经上海市人民委员批准，从周浦人民公社划出部分生产队建立的周西人民公社，因位于周浦之西，故名。1984年4月，政社分设改为周西乡。1990年4月，党中央、国务院定在决定开发开放浦东，周西乡北部康桥地区5个村与东邻横沔乡北部地区5个村共8平方公里的土地被划入规划的外环线内。邻近三林世博功能区这个也是我们发展迅速的一个最为根本原因。 自然地理 　　康桥镇地处北亚热带南缘季风气候区，冬夏长，春秋短，四季分明。夏季盛行东南风，冬季盛行西北风，平均风速3.5米每秒左右。最大风速20米每秒左右，主要集中在七至九月。? 人文环境 正在积极创建全国文明先进村镇的上海市南汇区康桥镇，是上海市市级重要工业园区——康桥工业区的所在地，依靠科学规划、创新发展，近几年实现了经济跨越式发展，各项效益指标名列全市前茅。全镇总面积41.5平方公里，户籍人口4.7万多人，外来流动人口9.6万多人，全镇下辖34个行政村（居）委会，共有各类企业1300多户。自2004年以来，先后荣获全国十佳小康镇、上海市文明镇、上海市“五好”镇党委、上海市一级卫生镇、上海市平安社区、上海市市容管理达标镇、上海市市容环境管理规范区、国家卫生镇、上海市人口和计划生育工作先进集体等荣誉称号。 而康桥作为南汇的门户，可以说要把最好的形象都放在了门口。面对着浦东大力的开发开放，借助于世博的临近，周边的商业居住氛围也日渐成熟。下面我们对临近我们的浦东的三林世博板块进行介绍。 “浦东”成分，上海最繁华的金融活动中心，高科技集中营——世博会与功能区域发展、城市建设和管理 　　以举办2010年世博会为契机，基本建成功能性、枢纽型、网络化的基础设施体系，推动功能区域一体化发展，进一步提升城市综合功能，成为上海现代化国际大都市核心功能区的重要载体，成为长江三角洲城市圈的综合服务功能集聚区，推进建设具有一流水平的外向型、多功能、现代化城区。 图7-1? 世博会规划平面图 三林世博功能区域 坚持建管并重，加快建设功能性、枢纽型、网络化基础设施体系 以举办一届精彩、成功、难忘的世博会为抓手，围绕“三港”、“四网”，推动重大基础设施项目建设。按照全市统筹，积极配合市公用事业部门加快水、电、气及通讯等公用设施建设步伐，建设完善水、能源等重要资源的供应保障和安全体系，为经济社会发展提供重要支撑。至2010年，基本建成功能性、枢纽型、网络化的城市基础设施体系，努力为新时期发展构筑坚实基础。 依托世博园区建设，推进世博园核心区域的居民、企业搬迁及周边区域的社会、文化、基础设施建设及环境整治，为世博会顺利举办提供完备的区域环境支撑；充分发挥世博园区主题馆、中国国家馆、部分外国国家自建馆、联合馆、会议中心和演艺中心在内的大型场馆设施的后续开发利用效应，使世博园区成为具有交流、展示、会议旅游