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房地产税收制度 一、税收制度概论 二、我国现行房地产税;税收制度概论;税收制度概论;税收制度概论;税收制度概论;税收制度概论;（2）课税对象;税收制度概论;税收制度概论;税收制度概论;税收制度概论;5、纳税环节：是征税对象在从生产到消费的流转过程中应当缴纳税款的环节。 ??? ①流转税 在生产和流通环节纳税 ??? ②所得税 在分配环节纳税 6、纳税期限：是指纳税人按照税法规定缴纳税款的期限。三种类型： 按期、次纳税和按年计征、分期预交。;7、纳税地点：纳税人的具体纳税地点。 固定业户 所在地 固定业户到外县 批准 定业户和临时经营者 经营地 进口货物 海关 8、减税免税及附加：是对某些纳税人和征税对象采取减少征税或者免予征税的特殊规定。 （1）减征和免征 （2）起征点与免征额 （3）税收附加和加成;9、税收制度的分类 目前已形成了以流转税为主，所得税为辅，多种税相配合的复税制。具体包括24个税种。具体分布如下： 1.从税收收入的归属划分 ①中央税—消费税、关税、车辆购置税等 ②地方税—营业税、房产税、城镇土地使用税、车船使用税、土地增值税、契税、农（牧）业税等 ③共享税—增值税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、资源税、印花税等;税收制度概论;10、房地产税收制度的分类 从计征标准和税种属性划分，可以分成房地财产税和房地收益税。 1、房地财产税：是将土地看做财产而课征的一种税。 在现代税收中，都以房地产的价格作为衡量财产数量的依据和课征房地财产税的依据。 依据其具体存在状态，分为： 土地取得税——包括房地遗产税、房地赠与税、房地登记税（契税）等； 土地保有税——包括地价税、房产税、房地产税和土地增值税等； 土地流转税，针对土地流转的所得而课税，实质是对土地财产价值的实现而课税。 ;10、房地产税收制度的分类 2、土地所得税：是按土地收益额的高低而课征的一种税。 总收益法 按具体的计算方法 纯收益法 估定收益法 租赁价格法 ; 目前，我国直接将房产和地产作为征税对象的税种，包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、契税等，共有14种税收。以下按4个税类（所得税类、财产税类、行为税类、流转税类）分别予以简介。 ;（一）所得税类 ;我国现行房地产税;个人所得税的组成部分 （1）课税对象：纳税人每一年度内房地产租金所得和转让房地产所得 （2）税率和适用税额：20％的比例税率 （3）应纳税所得额： 房地产租赁——为每次取得的收入（一月一次）扣除规定费用后的余额； 房地产转让——为转让财产收入额扣除财产原值和合理费用后的余额。 ;我国现行房地产税;我国现行房地产税;我国现行房地产税;（5）纳税地点和纳税期限;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;我国现行房地产税;我国现行房地产税;我国现行房地产税;我国现行房地产税;;我国现行房地产税;扣除项目金额的具体规定;（1）凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权支付金额和房地产开发成本的5%以内计算扣除。即： 房地产开发费用=贷款利息+（第1项+第2项）×5%;（2）凡不能够按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权支付金额和房地产开发成本的10%以内计算扣除。即： 房地产开发费用=（第1项+第2项）×10% ;4、旧房及建筑物的评估价格。如转让已使用的房屋及建筑物，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置价格乘以成新度折扣率后的价格。 5、与转让房地产有关的税金。包括：转让房地产时缴纳的营业税、城建税、印花税、教育附加费。 6、对从事房地产开发的