盛达地产2017年新7月全国热销户型简报.pdfVIP

全国热销户型简报 盛达地产销售策划部 2010年7月 房地产 由筒子楼到打破传统，再由功能需求到多元化发展由筒子楼到打破传统，再由功能需求到多元化发展。。 户型发展简史 从从我国房地产发展我国房地产发展我国房地产发展来看，来看，来看，户型演变户型演变户型演变可划分为可划分为可划分为四四四个不同阶段个不同阶段个不同阶段：： 中国传统宅院： ◆◆第一个阶段第一个阶段第一个阶段建国初期：建国初期：筒子楼 坐北朝南，四 动辄10几户人挤在一起住，共用一个卫生间，一个厨房。 四方方，北屋 ◆◆第二个阶段第二个阶段第二个阶段改革开放初期：改革开放初期：空间突破 为上房，东西 分户而居，自己家有了独立的厨房、卫生间。 带厢房，条件 ◆◆第三阶段第三阶段第三阶段2020220世纪末期：0世纪末期：功能需求 好点，再加个 跨院，居住主 电器化时代的来临，迫使住房空间在满足居住的前提下还要考 次有分，功能 虑各功能的需要。 有别，中国人 ◆◆第四阶段近几年：第四阶段近几年：多元化 传统住宅不过 随着房地产业的蓬勃发展，随之出现了townhouse、loft等新的 如此。 多元化居住空间。 住宅六大基本功能：起居、饮食、洗浴、 住宅的基本功能 就寝、储藏、工作、学习。 在基本功能基础上，根据其开放程度又可大体分为公、私两区； 根据其活动特点又可分为动、静两区； 这些分区，各自有明确的专门使用功能，相互间且互相关联 。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 住宅的功能分区 ? 起居室（客厅）：两个基本原则是：起居室的独立性 起居室的空间效率 ? 厨房：厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间； ? 卫生间：三个基本功能：即洗面化妆、淋浴和便溺； ? 卧室：私密性是第一要务； ? 辅助空间：包括阳台、储藏间等。 结论：在区分住宅基本功能后，根据户型面积不同而又有所侧重点：小户 型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵 活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。 流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的 住宅流线设计 行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分 割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。 一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和 访客流线，且三条线不能交叉。 家务流线 由储存、清洗、料理这三道程序进行规划；就不会有多绕几 圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。 家人流线 主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间；尊重