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家庭装修合同的性质 来源：龚淳：日期：2012-09-12 实践中常遇到房屋装饰装修合同的性质定性的问题，根据合同法的规定，装修合同不在法律规定 的有名合同内，属于无名合同，但还存有不同的观点，一种认为属于承揽合同，还有一种认为属于建设工程合同。那么究竟应如何定性呢？虽然法律没有明确规定， 但我们可以从以下的法律规定中可以归纳出法律的定性。 1、根据《建设工程质量管理条例》第2条规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。” 《最高院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十条规定的优先受偿权的函复》也规定： “你院闽高法[2004]143号《关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的 请示》收悉。经研究，答复如下：　　装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装 饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范 围内优先受偿。” 因此，根据上述行政法规和司法解释是讲装修合同归入了建设工程合同范畴。 2、根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部100号令）第九条　“装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担” 该条就是依据装修工程大小不一，如果一律按建设工程要求有资质，会导致太多的合同无效，该条规定了“变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的”装修人必须具有相应资质，其它则不作要求。 从该办法来看是将部分装修活动纳入了建设工程调整范畴。 不属于建设工程合同的装修工程是，有的装饰、装修合同并非发包人委托的，而是承租人甚至是转租人委托人的;有的家庭装饰、装修施工合同标的不大。最高人民法院曾就同样的问题函商建设 部，建设部的答复正是这样两条除外，即装饰、装修合同，其工程项目所有权不明确的或家庭装饰、装修合同，不属于建设工程合同，因此这二类装饰、装修合同也 不适用该司法解释。 房屋装修合同的性质认定与实务操作 2009-05-18 10:48:49| 分类： HYPERLINK /liuzhigangy@126/blog/#m=0t=1c=fks_087071092083081065086087094095085087089066092095086070086房产案例|字号 订阅 律师说案 2006年9月3日，原告蒋远程与被告褚文卫签订《房屋装修合同》。合同约定，原告将位于××路××家园的205号房交给被告装修，承包方式包工包料，工程总造价56000元，施工期限为2006年9月3日至同年11月3日。同时约定，一方违约，另一方支付工程总造价30％的违约金，并赔偿损失。合同签订后，被告组织人员进行施工。施工中，原、被告同时看样购买材料。原告委托其妹妹对施工质量进行检查。截止到2006年11月6日，原告共支付给被告工程款30200元。后因材料质量及工程质量等问题，双方发生争执，被告停止施工。为此，原告于2006年11月26日申请××区公证处对施工现场进行了拍照、记录的公证证据保全（被告未到场）。之后，原告将被告尚未完成的装修工程另请他人进行了装修。 2006年11月28日，原告以被告未按合同约定的期限完成装修工程为由，将被告诉至法院，请求法院判令被告支付违约金16800元及公证费700元。 以案说法 原告诉称：双方签订的《房屋装修合同》中明确约定“一方违约，另一方支付工程总造价30％的违约金，并赔偿损失”，但被告不仅没有在合同约定的期限内完成装修工程，而且装修存在严重的质量问题。因此，被告应按照合同约定承担违约责任支付违约金16800元并赔偿因此给我造成的损失公证费700元。 被告辩称：2000年1月30日国务院发布施行的《建设工程质量管理条例》第二条规定，建设工程包含了装修工程在内。2002年2月26日国家建设部发布施行的《住宅室内装饰装修管理办法》第二条规定：对住宅室内进行装饰装修是建筑活动。根据上述规定，可以得出十分明确的结论：被告为原告的房屋进行装修，并且包设计、包人工、包材料，是建筑活动。因此，应当适用《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，以及《住宅室内装饰装修管理办法》进行调整。《建筑法》第十三条、第十四条规定：从事建筑活动，应当取得资质证书，在允许的范围内活动。2004年10月25日最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题