长沙四方坪南航新项目营销策划方案.docVIP

PAGE  内部文件 注意保密 【四方坪南航项目营销策划初案】 开发商：湖南华府房地产开发有限公司 合作单位：南方航空公司湖南分公司 摩根地标 荣誉出品 2007/6/18 前　　言 本项目是湖南华府房地产开发有限公司开发的33层商住大厦，位于开福区四方坪南航湖南分公司处，处于三一大道与车站北路的西南角，临国防科大、市十八中、烈士公园。 此报告是建立在严谨、科学的市场调研之基础上，通过全局把握项目在各阶段的营销策略及运作思路，旨在为项目操作提供清晰的策略路线和战略方向，阶段性具体营销、策划、广告执行案将在本策划案的指导下制定。 本策划案从市场环境，区域环境，项目的优劣势分析，到项目定位、核心概念，以及营销阶段划分，项目定价策略及走势，整合推广的主题路线，使本项目工作按拟定的计划实施，为保证项目良好运行提供保障。 鉴于时间紧、工作量大等因素，我们的前期提案难免有不周到之处，敬请指正。 目　录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc170026047 前　　言  PAGEREF _Toc170026047 \h 2  HYPERLINK \l _Toc170026048 目　 录  PAGEREF _Toc170026048 \h 3  HYPERLINK \l _Toc170026049 第一部分 市 场 大 势  PAGEREF _Toc170026049 \h 5  HYPERLINK \l _Toc170026050 1/长沙2007年行情怎么样？  PAGEREF _Toc170026050 \h 6  HYPERLINK \l _Toc170026051 2/四方坪片区竞争个案  PAGEREF _Toc170026051 \h 8  HYPERLINK \l _Toc170026052 3/项目片区市场环境分析  PAGEREF _Toc170026052 \h 15  HYPERLINK \l _Toc170026053 4/综　述：  PAGEREF _Toc170026053 \h 17  HYPERLINK \l _Toc170026054 5/项目SWOT分析  PAGEREF _Toc170026054 \h 18  HYPERLINK \l _Toc170026055 第二部分 定 位  PAGEREF _Toc170026055 \h 21  HYPERLINK \l _Toc170026056 6/项目整体定位  PAGEREF _Toc170026056 \h 22  HYPERLINK \l _Toc170026057 7/项目形象定位  PAGEREF _Toc170026057 \h 23  HYPERLINK \l _Toc170026058 8/产品定位  PAGEREF _Toc170026058 \h 25  HYPERLINK \l _Toc170026059 10/产品发展建议（有效提升附加价值）  PAGEREF _Toc170026059 \h 26  HYPERLINK \l _Toc170026060 第三部分 操　盘  PAGEREF _Toc170026060 \h 28  HYPERLINK \l _Toc170026061 11/营销难点  PAGEREF _Toc170026061 \h 29  HYPERLINK \l _Toc170026062 12/操盘目标：　  PAGEREF _Toc170026062 \h 29  HYPERLINK \l _Toc170026063 13/整体策略：　  PAGEREF _Toc170026063 \h 30  HYPERLINK \l _Toc170026064 14/销售目标、销售计划和资金回笼计划：（销售模拟）  PAGEREF _Toc170026064 \h 36  HYPERLINK \l _Toc170026065 15/销售策略组合拳：保人气/保价格/保资金/保速度/保品牌  PAGEREF _Toc170026065 \h 41  HYPERLINK \l _Toc170026066 16/项目宣传推广战略、媒体投放计划  PAGEREF _Toc170026066 \h 43  HYPERLINK \l _Toc170026067 附录：  PAGEREF _Toc1