2017年痰撵津新华世纪广场项目定位提案.ppt

天津新华世纪广场项目定位提案E;目 录 ContentsPA;PART1 市场分析一、宏观;综述 本部分主要阐述天津城市的;*宏观政策分析Evaluati;*土地政策分析2007.7 国;“经济适用住房新管理办法 ”（;“央行六次加息”（2007年）;次数调整时间调整内容62008;主要内容：对已利用贷款购买住房;宏观政策对市场的整体影响 ;6.13日中央工作会议总书记讲;*宏观环境分析Evaluati;一、天津城市发展状况1、600;一、天津城市发展状况4 天津人;*天津经济形式总体向好，为区域;天津未来发展规划1. 城市定位;天津未来发展规划 2. 十一五;天津未来发展规划 调整优化中心;天津未来展望 天津—将成为中国;天津城市经济1、宏观经济发展状;天津城市经济1、宏观经济发展状;天津城市经济餐饮娱乐业持续快速;天津城市经济居民生活水平不断提;天津城市经济2、房地产投资状况;天津城市经济3、天津的产业结构;区域经济Evaluation ;金融城金融城位于和平区东部，既;金融城解放北路“金融一条街”是;金融城金融城按照现代金融服务中;和平区房地产发展和平区城区调研;和平区房地产发展2、和平区优势;和平区房地产发展3、和平区规划;和平区房地产发展南京路——天津;和平区房地产发展– 得天独厚的;三、微观市场Evaluatio;天津高端写字楼、酒店式公寓综述;1. 天津写字楼、酒店式公寓的;第一个发展阶段1991-199;第二个发展阶段：1998-20;第三个发展阶段：2003-20;2、高端写字楼部分市场供应情况;市场需求情况Evaluatio;市场租售情况Evaluatio;市场展望经济增速带来市场需求；;3、高端酒店式公寓部分市场供应;酒店式公寓经营情况Evalua;市场展望?? 市场存量较少与城;信达广场一、项目基础资料地理位;信达广场二、产品特点1．规划布;信达广场2．装修设备电梯系统：;信达广场酒店式公寓：精装标准4;信达广场3．服务设施会所：信达;信达广场会议中心：会议中心位于;信达广场三、产品定位1．户型配;信达广场3．定价原则Evalu;信达广场写字楼、公寓不分楼层朝;信达广场4．租售情况 信达;信达广场四、总结1．营销手段对;天津中心 （ 原北洋钢;天津中心一、项目基础资料地理位;天津中心二、产品特点1．规划布;主要装修标准见下表Evalua;天津中心3．服务设施 配有;天津中心三、产品特点1．户型配;天津中心2．客群来源酒店式公寓;天津中心3．定价原则Evalu;天津中心天津中心于07年7月正;天津中心4．租售情况写字楼：以;天津中心公寓部分开盘至今未受高;天津中心 除受宏观市场;天津中心四、总结 在保证产;赛顿中心Evaluation ;赛顿中心一、项目基础资料楼盘地;赛顿中心二、产品特点1．规划布;赛顿中心3．服务设施 赛顿;赛顿中心三、产品特点1．户型配;赛顿中心2．客群来源公寓：天津;赛顿中心4．租售情况公寓：Ev;赛顿中心Evaluation ;赛顿中心四、总结分析 ;津汇广场Evaluation ;津汇广场一、项目基础资料楼盘地;津汇广场二、产品特点1．规划布;津汇广场2．装修设备标准层电梯;津汇广场写字间内部：毛坏，净高;津汇广场三、产品特点1．户型配;津汇广场3．定价原则目前报价较;津汇广场4．租售情况 只租;君隆广场Evaluation ;君隆广场一、项目基础资料楼盘地;君隆广场二、产品特点1．规划布;君隆广场2．装修设备　大堂:首;君隆广场三、产品特点1．户型配;君隆广场四、总结 在众多高;华贸中心Evaluation ;华贸中心一.基础资料项目地址：;华贸中心二、产品特点1.规划布;华贸中心2.建材设备：结构：框;华贸中心 三、产品特点1．户型;华贸中心四、总结以华贸中心位置;天津公馆Evaluation ;天津公馆一、项目基础资料楼盘地;天津公馆二、产品特点1．规划布;天津公馆2.建材设备采用多项先;天津公馆产品定位： ;天津公馆小结：以高端服务式公寓;第三部分 个案与本案比较;一、写字楼部分比较分析1．户型;一、写字楼部分比较分析项目名称;一、写字楼部分比较分析3．价格;二、酒店式公寓部分比较分析1．;酒店式公寓部分比较分析2．客户;酒店式公寓部分比较分析3．价格;酒店式公寓部分比较分析4．装修;总 结：通过以上项目我们可以;PART 2 项目定位一、项;项目自身分析一、背景自加入WT;项目自身分析项目资料：项目地址;市场分析 市场环境1、政治法律;市场分析3、区域环境分析： ;项目SWOT价值分析 本部分;项目价值SWOT分析Stren;项目价值SWOT分析机会(op;项目价值SWOT分析Weakn;