2017年说恼州金阊区中海御景湾策略提报.pdf

金阊区中海御景湾策略提报 一、竞争分析 市场发展背景 近一年来，苏州整体成交状况呈现 出了不规则的形状，苏州商品住宅成交 苏州住 宅市场 走势 量从10年的9月份后一路走低，11年3月 120 2.50 100 份的限购令的出台也将市区成交量拉至 1.96 1.73 2.00 80 1.51 最低，之后受到季节性因素的影响，成 1.44 1.50 60 1.30 1.30 交量在4、5月份有所回涨，其中走势线 1.00 0.99 0.98 1.00 0.92 40 0.71 最大的拐点出现在今年8月份，住宅大批 0.62 0.50 20 0.35 量成交飙升至7200套，达到了年度区间 0 0.00 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 8 9 1 的最高。随着调控延续的预期，市场观 10 11 12 02 03 04 05 06 07 08 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 10 10 11 10 10 10 11 11 11 11 11 11 11 望将进一步加深。 供应量（万㎡) 成交量（万㎡) 单月供求比 在今年的“金九银十”，对8月的成 交起到了一定的促进作用。 区域发展规划 金阊新城是苏州市加快城市化进程，提升中 心城市首位度的重点工程。始全力打造物流区、 市场区、行政商务核心区和南、北居住区五大功 能片区，努力建设物流、商贸、居住功能互补、 协调发展的现代化新型城区，发展成为