简述合同变更和解除的条件.doc

简述合同变更和解除的条件 第七章合同的变更和解除 第七章合同的变更和解除 重点问题： 合同变更 合同解除 第一节 合同的变更 相关法条：《合同法》第77条第78条 第54条 《民法通则》 第115条 一、合同变更的概念 合同变更有广义和狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更； 狭义的合同变更，仅指合同内容的变更。 （一）严格意义的合同变更： 狭义的变更，是指合同内容的某些变化，是在主体不变标的不变、法律性质不变的条件下，由于一定的原因，当事人对合同约定的权利与义务进行局部调整。合同变更包括合意变更和单方行使法定变更权两种情况。 （二）合同主体的变更，不是严格意义上 的合同变更 广义的合同变更，除包括合同内容的变更以外，还包括合同主体的变更，即由新的主体取代原合同的某一主体，这实质上是合同的转让。 合同内容的变更，是当事人之间民事关系的某种变化，它是本质意义上的变更，而合同主体的变更，则是合同某一主体与新的主体建立民事权利与义务关系，因此，它不是本质意义上的变更。 （三）标的物失去同一性，则属于更新，不属于变更 （四）变更的基础是有效合同 二、合同变更的原因 合同变更的原因主要有以下几种： （1）由于具有《合同法》第54条规定的法定事由，一方当事人可以请求人民法院或仲裁机构变更合同。可变更合同的法定事由有：①因重大误解订立的合同； ②在订立合同时显失公平的合同； ③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。 （2）因双方当事人意思表示一 致，而对合同内容进行的变更。（3）因选择权人行使选择权，而使选择之债变更为简单之债的合同变更。（4）因法律的直接规定而发生的合同变更。 三、合同变更的条件 （一）以原合同关系的有效存在为前提。 （二）合同内容发生变化。 合同内容的变更包括：（1）标的的变更；（2）标的物数量的增减；（3）标的物品质的改变； （4）履行期限的变更；（5）履行地点的改变；（6）履行方式的改变；（7）结算方式???改变； （8）所附条件的增添或除去； （9）单纯债权变为选择债权；（10）担保的设定或消失；（11）违约金的变更；（12）利息的变化等。 （三）合同的变更或经当事人的协商一致、或依照法律的直接规定、或经由法院或仲裁机构的裁决，有时是依形成权人的意思表示。 1.合意变更 合意变更，是当事人协商一致对原合同进行变更。也是当事人以新的合同变更原合同。合意变更，不需要特殊的原因，只要双方意思表示一致即可。合意变更，适用要约和承诺的程序。 合同法对合意变更的外在形式未作特殊要求。变更原合同的合意也是合同，它可以是书面形式，也可以是口头形式，也可以是行为。 一般来说，变更书面合同应当采用书面形式。双方一致的行为，可以变更已经达成的书面合同。 第一节 合同的变更 《合同法》第78条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 将此条适用于实践，会令人产生疑问。 2.法定变更权 （1）法定变更权的含义。 法定变更权，是指一方依法享有的单方通知对方变更合同的权利。法定变更权可以称为单方变更权。单方变更权是形成权。 法定变更权的根据在于法律的规定， 法律一般不要求变更人提出和证明变更的理由。 （2）合同法关于法定变更权的规定。在合同法颁布之前，我国法律并没有明确规定单方变更权。合同法则有变更权的明确规定。（l）《合同法》第308条。（2）《合同法》第258条 （3）基于法律的直接规定而变更合同，直接产生法律效力，不以法院的裁决或当事人协议为必经程序。（4）下列两种情形下的合同变更必须经由法院或仲裁机构的裁决：A.意思表示不真实的合同。例如：因重大误解而成立的合同，不论是撤销还是变更，均须经由法院或仲裁机构的裁决。 B.当适用情势变更原则时，无论是解除合同还是变更合同，均须经由法院或仲裁机构裁决。而如果合同的变更是基于形成权人单方意思表示的，则无须经法院或仲裁机构裁决，也无须当事人协商。 （四）合同变更须遵守法律要求的方式。 一般而言，变更合同的形式应与订立合同的形式一致。 依法律、行政法规的规定，合同订立应进行批准、登记的，当事人变更合同也应办理相应的批准、登记手续方能生效。 （一）合同的变更以原合同的存在为前提。 A.变更部分不得超过原合同关系的范围，原合同有对价关系的仍保有同时履行抗辩权。B.原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上保证人同意，保证人对加重部分不承担保证责任。 C．物的担保不及于扩张的债权价值额。 D. 变更，除另有约定的以外，原则向将来发生效力。 （二）有关批准、登记的手续 《合同法》第77条第2款