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购房合同已付房款 篇一：房屋交付等于房款已付？ 房屋交付等于房款已付？ 案情 王先生与林先生系好友，2007年6月，双方签订合同约定：王先生将自有的一套房屋卖给林先生，林先生一次性付清182万元购房款并办理过户手续取得所有权证后，王先生将房屋交给林先生。2008年7月办理了过户手续。2009年2月，王先生起诉至法院要求林先生支付182万元购房款及利息。林先生则称已经支付了全部购房款。 判决 法院认为：双方签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，自合同成立时起，即具有法律约束力，当事人均应依诚实信用原则履行自己的义务，不履行或不适当履行的，应依法承担违约责任。双方争议的焦点系林先生是否履行了支付购房价款的合同义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定 》第5条第2款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，林先生对履行买卖合同中的付款义务负举证责任。由于林先生未能举证证明其已向王先生支付了约定的购房价款，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第76条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提供其他相关证据的，其主张不予支持”的规定，林先生应承担支付价款的合同义务，逾期未支付已构成违约，应承担继续履行等违约责任。王先生主张给付购房价款利息的请求，理由成立，应予支持。 评析 本案的争议焦点在于林先生是否支付了购房款，房屋已经能够过户并交付使用能不能证明林先生已经支付了购房款。首先，此案为一般的民事案件，举证责任按照“谁主张，谁举证”的责任予以分配。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第5条第2款”对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，林先生有义务支付房款，其应该据此举出证据予以证明，否则承担举证不能的责任。其次，根据我国《合同法》第130条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的舍同”的规定，出卖人负有交付出卖的标的物——房屋并转移房屋所有权的义务。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，第60条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”，因此，房屋变更登记，系不动产物权变动的法定程序，未经变更登记，房屋虽已交付，但所有权仍未发生变动，故对房屋买卖而言，如果合同中无特别约定，出卖人不仅需要交付作为合同标的物的房屋，而且还负有积极向房产登记主管机关申请办理房屋变更登记，才能最终履行其作为出卖人的全部义务，即交付房屋并转移所有权。因此，王先生将出卖的房屋经房产登记机关变更登记为林先生，只能证明王先生履行了自己的全部义务，但却不能据此得出林先生履行了支付价款义务。综上，林先生不能证明其已经支付了全部的购房款，应该承担继续履行并承担违约责任的责任。 签订房屋买卖合同不但要仔细地约定各种条款，还要保存好各种证据材料，比如录音材料，有关的支付凭证等，防止发生纠纷后无证据支持自己的主张。 篇二：退房款协议书 退还购房及门面款协议书 退款单位：开阳县祥盛房地产开发有限公司（简称甲方） 法定代表人：杨先华 身份证 号522522530210001 购 房 人：蒲佳祥、朱德敏、杨永雯、何述超（简称乙方）甲方于2009年1月4日、1月9日、3月28日、4月6日分四次将该公司羽翔苑小区a 栋门面530平方米和e栋电梯房跃 层住宅e、f、h、 c、d五户型计1016.9平方米，两项计人民币335万元预售给乙方。由于甲方违约，没 有按时将乙方所购买的房户和门面交给乙方使用，甲方因违约另应付给乙方的资金占用费及 违约金128万元。为了维护甲、乙双方共同利益，现甲、乙双方就退购房和门面款事宜协商 如下： 一、甲方自行完成羽翔苑小区项目的各项约定。于2010年月日前全额退还乙方购 房和门面款335万元。 二、乙方应收甲方的128万元资金占用费及违约的万元，于 年 月 日前付 给乙方。 三、甲方按时足额退还乙方购房和门面款335万元和资金占用费及违约金万元， 以上共计万元到乙方帐户后，甲方（含杨凤）此前出具给乙方的所有单据及购房和门 面协议书作废。 四、如到期后，甲方未按本协议履行给付义务，则甲乙双方2009年1月4日、1月9日、 3月28日、4月8日分四次签订的协议有效。 五、本协议书一式三份，双方签字后生效并各执一份，中间人一份。 此协议 甲方：开阳县祥盛房地产开发有限公司 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 2010年 月 日篇二：售房款分割协议书 售房款分割协议书兹有xxx、xxx座落xx县锦屏镇西正街xx号（