北京国玫睦商都b座数码港经营方案.ppt

国美商都B座数码港经营方案;目 录;第一部分 商都商业概况 ;国美商都全景图片;项目位于北京西南丰台科技园区内 Located in Fengtai Science Park, South West side of Beijing;国美商都总体概要;A地块 PLOT A;B座整体平面示意;B座 各层面积 商业 ;B座 各层面积 写字楼 ;项目工程现状 （1）土建工程：A/B区：所有土建工程全部完成，竣工备案完成；公共部分精装修施工完成 （包括卫生间木门及五金的安装、卫生间夹板门及五金安装、卫生洁具安 装），剩余为 A区酒店甩项及除公共部分外的一次装修未做。 （2）外幕墙工程： A/B区：所有工程全部完成。 （3）机电工程：1）、A区：除冷水机组尚在调试外，其它工程全部完成。 2）、B区：全部完成。 （4）消防工程：1）、A区：联动调试完成，等待现场验收。 2）、B区：联动调试完成，现场验收完成。 （5）弱电工程：1）、A区：完成整体工程的80%，剩余20%主要是设备安装（设备已在现场 存放）。 2）、B区：全部完成。 （6）泛光照明工程：1）、A区：安装完成，调试正在进行。 2）、B区：全部完成。 （7）电梯工程：A/B区：直梯安装、调试完成，通过政府验收，但部分直梯不能满足使用要求，厂家正在进行检修；扶梯安装、调试完成，正在进行政府验收。 （8）市政工程：A/B区：给水、雨水、污水、中水、燃气工程已全部完成。 （9）过街连廊工程：全部完成。 （10）其他工程：1）、A区八层办公室及物业用房装修完成，并投入使用。 2）、A区中庭首层铺装完成。;B座达到经营需要完善的工程项目 1、公共部位二次装修 2、部分机电设备 3、燃气 4、绿化景观、标示系统 5、业态、行业特殊要求 ;项目手续办理情况 1）、2010年6月1日取得B区产权证 ； 2）、2010年7月8日取得A区产权证 ； 3）、A区消防验收，协调消防单位，计划12月15日完成现场验收。 4）、B区消防验收，己完成现场验收，等得取得验收合格单。 5）、人防验收，因需要等消防验收通过后才可进行，现已做好验收前的准 备工作，待消防验收通过后即可进行。 项目物业交接情况 1）、B区已于2010年8月31日完成物业交接 ； 2）、A区计划于2010年11月20日前完成物业交接 ； ;第二部分 B座数码港业态规划 ;第二部分 B座数码港业态规划;业态规划（一层银行、电信、汽车，面积：9570.28平米，含商场入口大堂）;业态规划（二层手机品牌体验店、新品发布，面积：11422.50平米，含交通面积）;业态规划（三层电脑体验店，面积：11828.33平米，含交通面积）;业态规划（四层，面积：11962.52平米，摄影器材，电玩体验店）;业态规划（五层，面积：11991.80平米，书店，影音店，数码配件销售区， 动漫人物销售区）;业态规划（六层，面积：12023.14平米，儿童游戏，亲子乐园，溜冰场）;业态规划（七层，面积：11899.80平米，餐饮，电玩城）;业态规划（地下一层，面积：8873.17平米，大卖场主力店，员工餐厅）;业态规划（地下二层，配套车位，面积：14251.86平米）;业态规划（地下三层，配套车位，面积：15098.79平米）;业态规划（地下四层，配套车位，面积：5277.54平米）;业态规划（配套——地面） 1、停车场 2、休闲区 3、车行道、人行道 4、广场、绿地 5、照明、指示系统 ;业态规划（写字楼）——以数码IT企业及相关产业为主 项目位置：B座8-23层 （共16层） 标准层可售：2225.94平米（含公摊，14个写字间） 使用率：65.7% 写字楼总可售：35532.03平米 ;第三部分 经营模式和经营测算;经营模式;方案一：产权分割散售 售价测算;　;定价依据——写字楼定价评分表;B座整体销售额测算（商业分铺销售、写字楼分