北京市实谋尚国际营销策划深度提案.docVIP

时尚国际 营销策划深度提案  销售准备期  产品深化 对办公类物业的相关配置要求：如软硬件设备设施，外立面的风格设计，空调和电梯的品牌及功能要求，大堂、电梯厅的装修标准建议，功能区域划分，户型面积分割等细节工作。 对商业部分的动线分析，业态的划分，面积分割建议等细节工作。 设备设施及装修标准建议 一、写字楼部分 1、公共区域装修 大堂：高档次商务装修，装饰风格简约、现代 电梯：A、B座各设置4部1.15t、2m/s 门窗：A、B座双开玻璃户门（配金属拉手）；外窗为LOW-E中空玻璃，高级铝合金窗框 卫生间：每层公共卫生间高级光洁墙面、防滑地面、防潮吊顶、“美标”或同档次合资洁具 2、写字楼室内装修 墙面：“立邦”三合一或同档高级乳胶漆墙面； 地面：水泥压光地面，上铺高级防静电地毯（踢脚线和地毯在收楼后由物业公司统一铺设）， 设高级踢线； 顶棚：高级乳胶漆顶棚，空调管线和风口部位设石膏板吊顶； 茶水间、卫生间：上下水管线入管道竖井，管道甩口裸露并保护，交房后由物业公司铺设地毯时统一封堵；隔墙均不做。 3、设备设施标准 供电：双回路供电，按80W/M上标设计 消防：大厦裙楼及地库及塔楼公共区域设置自动喷淋及消火栓系统。采用控制中心智能报警系统，且有火灾报警、联运控制、紧急广播切换等功能。 通讯：100M网络带宽、有线及卫星天线电视系统、 户内空调系统：名牌户式中央空调，安装到位； 热水系统：公共卫生间提供热水； 安防系统：地下车库、大堂、电梯内及主要通道等位置设置监控系统；办公单元内及大堂保安台设紧急报警按钮；三层面向屋顶花园房间设置玻璃破碎探测器；大厦设有电子巡更系统； 楼宇自控系统：可为大厦内主要机电系统进行有效合理控制。 供热系统：整个项目热源来自市政热力系统，经由地下一层换热站换热后，将二次热力供向各服务区域。 通风系统：商业区设有新风及加湿系统，机组设在各层空调机房。公共区的卫生间、厨房以及机电房、地下车库均设集中排风系统。 防排烟系统：地下车库、地下层管理用房及员工餐厅、厨房以及楼梯间、前室、合用前室等均按消防要求设置了相应的机械排烟及正压送风系统。 综合布线系统：遵循国际标准EIA/TIA568A，多模光纤数据主干，超5类水平电缆，星形网络拓扑结构，用户独享100M网络带宽，提供高速接入Internet服务。信息点设计指标为1对/10m上标设计。 给水系统：变频分区给水系统。塔楼采用分区变频供水方式，有效防止用水之二次污染。塔楼分户水表出户集中设置，无须入户读表，方便小业主及物业管理。大厦设中水处理及中水供水系统，以满足节约用水及环保之要求。 电视：设有有线及卫星天线电视系统，整个系统带宽为800M-1GHZ，提供VOD点播数据服务等业务，除可接受北京市光缆60余套有线电视节目外，还可接收包括卫视中文台、卫视音乐台等境外卫星电视节目。 停车管理系统：对“临时停车”及“固定长期停车车辆”进行智能化管理。地下二层为立体停车库，该系统可与“停车管理系统”通讯，统一管理，对出库车辆进行识别。 4、建筑立面 外墙：铝幕及玻璃幕墙，配以少量高级石材。玻璃幕墙采用 LOW-E中空保温安全玻璃。 二、商业部分 除以上标准之外，建议安排店招及路引系统等。 写字楼部分优化建议 在设计可行的前提下，为满足办公类人群的使用要求，我们建议对G、H栋写字楼户型及结构进行如下调改： 原H座平面 H座优化建议及文字说明： 1、建议调整现分户方案，具体调整方案有三种： 方案一：一梯四户，一边两户 方案二：一梯两户，一边一户 方案三：一梯多户，一边两户，一边多户。 三种方案也可以共存于不同楼层。 其中一边两户可实行两种细分方案。 2、建议防火门全部采用高档木质防火门。 3、单元户门建议全部采用边开形式，尽量避免中间开门。 4、过小的户型建议就近与大户型合并。 5、大户型户内除侧厨预留厨房条件以外，建议取消其余厨房及相应管道。 6、在不影响使用的情况下，除在总裁办保留小卫生间以外，建议取消户型内的其余小卫生间。户内其他人员一律使用公共卫生间。 原G座平面 G栋优化建议及文字说明： 1、将卫生间翻至现公共区域，由户内卫生间转换为公共卫生间。在规范允许的情况下，建议只设一个公共卫生间。 2、将公共区域的管井由现状的横向设置调为沿公共区域侧墙纵向设置。 3、将户内的厨房及相应管道取消。 另外，针对上次贵司提出的伸缩缝处理问题，我们认为只要不在伸缩缝位置开门，处理难度不大。  整体营销方案 根据产品定位，制定整体营销方案，此方案应分阶段考虑，各阶段推广方案以及推广方式、推广媒体选择、推广费用预估，专业服务广告公司的选择。 一、阶段划分 根据预售证取得的时间的不确定性，特拟定了4套排期方案。 1、写字楼 预售证取得06年6月06年8月06年10月