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行业周报2010-7-6 PAGE  PAGE 10 敬请参阅最后一页之特别声明 房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载 地产行业周报 2010.06.28-07.05 2010年7月6日 地产行业 市场表现数据 6月28日至7月2日申万房地产指数（801180）跌7.04%，上证综合指数跌6.66%； 7月5日一天涨0.05%，同日上证综合指数跌0.80%.房地产行业股票和大盘相关较强。 行业要闻 国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后表示：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。” 各地房产交易状况监测 6月28日至7月4日体现了房地产开发商和中介的做市能力，一扭之前普跌局面，部分城市如苏州甚至出现了微量飙价的奇观。武汉房价继续攀升；天津降价的苗头被涨价的趋势取代；上海房价坚挺；北京期房成交量有所放大；杭州房价继续过山车式大幅起落；南京的住房销售量持续低迷；宁波的房价有所降价；深圳的房价在振荡中缓慢下跌。 分析师 王泽军 执业证书号：S1490209080023 阎兆珣 电话：010邮箱： HYPERLINK mailto:yanzhaoxun@ yanzhaoxun@ 行业周报 北京 北京6月28日到7月4日的期房销售14.9万平米，环比涨幅86%，这是两个月来第一次突破10万平米大关. 待售期房780万平米略微增加，存货周期52周。二手房成交26.0万平米略增。 北京期房销量出现实质性反弹数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 北京二手房销量平平，期房销售出现反弹 数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 上海 上海商品房住宅周销售30.72万平米，内环内、内外环间和外环外地段分别销售1.65万平米，4.21万平米和 24.86万平米。总均价1.38万元/平米，内环内均价4.49万略升，内外环间均价2.06万略降，外环外均价1.06万稳定，价格有所分化。库存19周。开盘与预售接近。 上海住宅价格稳中有降数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 上海住宅销量稳定数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 上海新房的预售和开盘振荡减少数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 深圳 深圳的一手房均价1.84万/平米，反弹的力度不大，预计2个月内会有回落；成交量2.57万平米环比下降22.4%.库存周期138周。二手房均价5647元/平米，成交21.8万平米有所增加，对一手房提供了替代选择. 深圳一手房成交均价技术性反弹数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 深圳二手房需求偏旺，价格微涨数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 杭州 杭州商品房成交价格1.65万元/平米；成交量6.37万平米；库存27周。二手房交易量1.99万平米，均价1.93万元/平米均回落。在缩量的影响下，二手房的升势已经不明显，但一手房价格难免还有飙升可能。 杭州商品房价格在上升趋势中大幅振荡数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 杭州二手房价格上攻乏力，低量面前疑似筑顶数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 环渤海 大连的商品房成交面积3.1万平米，库存周期396周。 天津住宅成交均价涨1100到9825元/平米，成交量13万平米反而增加，买方认输，天津住宅涨势依然强劲。二手房均价6813元/平米略升，成交量8.26万平米略降。 天津住宅价量背离结束，重新回到价量齐升的涨势加强轨道数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 天津二手住宅价格稳中有升，成交量略微下降数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 江浙 南京住宅成交349套较少，待售25764套略增。库存周期74周。 南京成交量持续低迷数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 苏州住宅均价暴涨一千八，成交均价已达10700元/平米，成交量5.00万平米较低。库存周期52周。 苏州住宅成交微量,但价格向上飙升数据来源：WIND，华融证券 单位：元，万平方米，% 宁波商品房经过多次零成交,两个月来价格已经从2.05万元/平米降到