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奥康房地产知识100问 1.房地产： 指土地、建筑物及附着在土地建筑物上不可分割的部分和附于其上的各种权益的总和。 2、地产一级市场？ 答：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是国家垄断的市场。 3.什么是房地产二级市场？ 答：二级市场是房地产开发市场，其经营主体为各房地产开发公司，其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次开发。然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。 4.什么是房地产三级市场？ 答：房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或转租的市场，也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场。 5．出让 国家讲国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 他是土地使用权流入市场的第一个环节，成为一级市场。 6.划拨 县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者的行为。 7. 土地使用权的转让 土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与是土地使用权的再流通，形成土地二级市场。 8．房地产权证有哪几种形式？ 答：房地产权证有绿色权证、黄色权证和红色权证三种（黄色权证视作绿色权证）。 9.房屋共同共有 两个或两个以上的人对其共有的某项房屋平等地、不分分额地享有权利并承担义务。 10.三通一平 将开发区以外的道路、给排水管、供电线路等引入施工现场，对施工现场的土地进行平整。 11.七通一平 道路通、上下水通、雨水排污通、电力通、通信通、煤气通、热力通、场地平。 12.物业 已建成投入使用的各类建筑物及相关的设备、设施和场地。 13.城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000~50000人相对应。14.居住小区：一般称小区，被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000~15000人相对应。15.居住团体：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000~3000人相对应。16.配建设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。17.房屋的性质：房屋的性质有纯住宅、纯办公及商业三种。 18.五证二书 五证 指《国有土地使用证》、《建设用的规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《商品房销售许可证》 二书 指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 19.土地使用年限 工业、教育、科技 、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地50年；住宅用地70年。 20.契税：价格地一定比例，向承受者一次性征收的一种行为。 21.印花税：对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立领受的应税凭证征收的一种税。 22.产权：产权人对其所有的房屋享有的占有、使用、收益、处分等权利。 房产所有权的分类 ①占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。 ②使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。 ③收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。 ④处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。 23.商品房：房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 24.经济适用房：国家或房地产开发商按照普通住宅标准建设的、以成本价向中低低收入家庭出售的住房。 25.经济适用房的特点 ①经济性 ②适用性 ③政府扶持干预性 ④出售给特定的对象 ⑤地理位置偏僻 ⑥再售需审批 26.商品房与经济适用房比较 性质 完全商品性；微例商品房 价格 企业自定；政府限价 建设标准 企业自定； 户型、面积、档次等具有政府指导性。 规划设计 招投标据或议标；招投标 开发建设 招投标据或议标。 销售对象 没有限制；向中低收入家庭销售 27. 房产权 ：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 28．产权证书 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 29.您能说说使用权房、公房、不可售公房、