宁波市系奶祥镇项目初步市场研究报告2017年.pptVIP

XX项目初步市场研究报告;本项目前期研究部分整体流程;本初步市场研究报告整体思路;第一部分　　　项目总论;宗地位置：本地块位于咸祥镇南部，咸祥中路东侧，咸三村级路南面。 城市角色：咸祥镇是鄞州区20个建制镇之一。东濒象山港入海口，北倚福泉山，东南与象山县隔港相望，西南与奉化市接壤，东北经沿海大通道与北仑相连，西北与浙江省第一大淡水湖（东钱湖）仅有18公里路程。素有“滨海重镇”之称。“十一五规划”定位咸祥镇为宁波市远郊重要的以海洋产业和滨海居住、旅游为特色的综合型城镇，鄞东南片区中心镇。 本项目地块位于咸祥新镇区开发建设的率先启动区域，紧邻老镇区，距目前主要商业配套中心约800米，现状交通等基础设施条件较好，近期教育、商业等部分生活配套可以依靠老镇区，但后期升级配套需要自身提供。;地块要素分析;地块要素分析;地块要素分析;地块要素分析;地块要素分析;地块经济技术价值分析;地块编号;规划区块内地势平坦，周边河网水系密布，水体景观丰富，但需要进行规划改造。 现状区块交通主要依托71省道与老镇区联系。基地内基本为现状农田，有少量工业用房。基本没有拆迁成本。 现状用地沿71省道有一处镇区内相对较完整的绿地公园，可充分利用。 地块北面为现状农民房，规划上需要进行隔离。;项目属性界定;地块区位价值体系研究;地块区位价值体系研究;地块区位价值体系研究;地块区位价值体系研究;地块区位价值体系研究;地块区位价值体系研究;咸兴路商业;地块区位价值体系研究;地块区位价值体系研究;地块区位价值体系研究小结;项目地块SWOT分析;地块属性综述;第二部分　　　总体及区域房地产市场分析;房地产总体市场;房地产总体市场;房地产总体市场;城市化进程、经济增长、人口增长等都是影响城市房地产业发展的主要因素。宁波现阶段正处在高速发展时期，城市扩张提供了房地产发展的空间；经济的高速发展推动城市消费水平不断提升，给房地产发展提供了消费环境；宁波十五期间人口约3‰的增长率，以及伴随适婚人群高峰期的到来，住房的刚性需求进一步膨胀。 加上国家对房地产市场宏观调控的进一???加强和落实，可以预计未来市场的主要需求将以刚性占主导，投资的比例会地位运行。;区域土地市场;区域房地产市场;区域房地产市场;商业;区域房地产市场;区域房地产市场;区域房地产市场;区域房地产市场;区域房地产市场;区域房地产市场;住宅市场的发展趋势;同类型房地产竞争市场;4、7号楼，共38户，中间套约106㎡三房，端头套为多120㎡三房。;同类型房地产竞争市场;同类型房地产竞争市场;同类型房地产竞争市场;同类型房地产竞争市场;同类型房地产竞争市场;房地产市场小结;第三部分　　　项目初步产品定位;在综合分析了地块自身价值潜力和房地产市场之后 让我们通过中原在镇区房地产开发方面的经验 对本项目的产品进行初步定位;镇区房地产市场发展历程的一般规律总结;本项目对照解读;镇区房地产市场进入“快速发展阶段”的一般规律总结;本项目对照解读;发展战略及开发策略;新市镇开发规划的重要构成元素;新市镇开发模式总结; 住宅产品初步定位;项目住宅定位;项目住宅定位;项目住宅定位;项目住宅定位;物业发展建议;物业发展建议;物业发展建议;E N D