巴黎印系捏项目产品深化报告.docVIP

“巴黎印象”项目产品深化报告 目录 产品总体规划 产品规划理念 园林景观设计 建筑形态设计 会所、商业配套 社区管理服务 [营销篇] 项目推广主题 项目推广周期 营销推广策略 媒体推广策略 销售执行策略 产品总体规划 本项目以“法国风情社区”的设计理念进行整体规划设计，总体规划设计思路以艺术人文生活为核心。在整个社区的规划设计过程中充分考虑现代追求高品质生活人士的心理需求及精神需求，将本项目所营造的艺术性真正融入到居家生活之中，充分体现艺术生活的内涵。 组团布局、围合空间 本项目应以组团式围合空间进行总体规划布局，以景观带、中心景观区、组团景观的相互串联营造出社区户外活动空间，同时划分出不同功能区域，犹如散落的珠串，使之相互呼应，合为一体；从而形成人与自然的和谐氛围。 小高层公寓与花园洋房恰当的分布于中心景观区南北两侧，摒弃建筑规划中生硬的隔离，营造出一种自由而舒适的居住空间。 空间分布 以组团围合成庭院空间，无疑让人更为亲近了居家的本质。在充分享受私密的同时，感受人与人之间有别于自然空间的情感关系，以宅、院、街的完美衔接来营造社区整体的和谐性与艺术性，这也是家园与居住的终极理想。 宅——人之居所，乃休憩与思考的空间；宅，因地而建；人，因缘而聚；它既有物质的完美形态，又有饱满的精神内涵。 院——乃人居与自然在空间上的过度，是居住向外延伸的“绿色客厅”，围合的私家庭院更是人在喧嚣尘世中的精神表白。 街——街是人行时的交汇空间，上演一幕幕邻里间的美丽邂逅，让陌生变得默契，而街边的景致，使人享受生命的丰富。 人、车分流 本项目的道路规划应本着人、车分流的思路，既做到方便、通达，又能营造出恬静、安逸的社区环境；使得悠静的庭院不受干扰，中心景观亦得到妥帖安放，闲庭信步与驱车而驰各行其道，也是对于“行”这一人类基本行为的关照和尊重。 产品规划理念 根据本项目所在地块形状以及周边相邻物业的影响，应坚持“自然组团、优势利用、以点带面、整体开发”的规划理念。 自然组团：将项目自身的产品特性（花园洋房、小高层公寓、）形成互动的组团优势； 优势利用：利用 “花园洋房”产品在区域市场内相对稀缺，使其在市场中突出产品自身优势； 以点带面：以 “花园洋房”作为项目整体开发的亮点，借此优势来带动项目整体顺利去化； 整体开发：本项目虽以“花园洋房”作为主导并先期入市，但也不能忽略区域整体市场产品的发 展现状（目前区域市场还是以小高层产品为主） 因此需对项目进行整体延续性开发的考虑。 园林景观设计 本项目在景观规划设计方面应充分体现艺术氛围，在项目整体规划中融入艺术景观环境，使整个社区更具文化和艺术的气息，建议将社区景观分为三部分进行营造，分别以音乐元素景观、绘画艺术景观、康体休闲景观形成组团式艺术环境，塑造项目的综合质素。 音乐元素景观：将音乐元素融入景观之中，建筑形态各异的艺术雕塑、音乐喷泉及音乐符号的小型植被，营造一种浪漫、清馨的环境。 绘画艺术景观：将 “莫奈”名画运用于社区环境景观之中，创造性地以名画作为景观组团角色之一，结合名画所描绘的内容，配载不同种类的植物花草，使整个主题景观情调各异，在配以各式极富动感情趣的小品、充满异域风情的欧式小庭及精美雕饰，缔造出艺术园林感觉。 （3） 康体休闲景观：在组团环境中设置小型康体运动设施，将休闲生活与康体运动紧密结合为一体，充分体现“生活艺术化和艺术生活化”的互动模式。 项目整体景观环境围绕上述三个组团进行艺术氛围的营造，使音乐、绘画、康体完美的融为一体，充分展现本项目所倡导的艺术生活氛围；另外，将建筑架空层设计为“艺术架空层”，为艺术渲染及艺术气息的构筑提供场所，终而实现艺术的真正绽放。 具体景观设计思路如下： 主入口大型主题景观：以音乐元素为设计主题，配以欧式雕塑融入喷泉水景之中，营造主题艺术氛围。 商业步行街：分布主入口东西两侧，两层商铺围合成舒适的商业休闲步行街道（底层半架空），中轴设计绿化、休憩小亭，形成一个供休闲、购物、娱乐的人气区；相对于整体社区，此区域的添加恰能形成动静相宜的布局。 中央主题景观：将景观与主题会所融为一体，以绘画艺术元素和小品、雕塑的融合形成开放空间，附以动感水景，使其整体形成一个明确的视线走廊，让艺术之趣得以绵延。 中央绿轴景观：以动感水景结合小型组团景观贯穿社区，利用水系的自然特性，穿梭于组团景观之中，为业主倾情打造生态、休闲的亲水艺术景观，丰富居住的内涵。 水景形态： 喷泉：广场设置喷泉为空间气势提供适当的点缀。 水系带：在中央绿轴景观带配以长长的水景带，潺潺流水丰富了休闲、艺术的氛围。 绿化形态： 树：树形选择上重视不同的植栽区。在主景观区以蓬形大为好。树形参差间凸显空间的变化，也使得景观更富层次。 草坪：中轴景观带设计