安徽池值妮市房地产市场研究报告.docVIP

池州房地产市场研究报告 PAGE  PAGE 19 目 录 第一章 市场背景研究 池州概况 池州经济 池州交通 池州旅游产业 池州城市规划 第二章 房地产市场背景分析 一、池州全市固定资产及房地产开发投资情况 二、池州房地产开发土地供应情况 三、池州商品房销售情况 第三章 拟投资地块分析 一、地块基本情况 二、地块优劣势分析 三、地块经济效益分析 市场背景研究 一、池州概况 池州市位于安徽省西南部，长江下游南岸，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城。2000年6月经国务院批准撤地设市，现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济技术开发区，国土面积8272平方公里，总人口160万。 池州以拥有良好的生态旅游资源而著称，是中国第一个国家级生态经济示范区、《中国21世纪议程》试点地区和中国优秀旅游城市。境内有国家级风景名胜区、中国四大佛教名山之一的九华山，安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成部分——牯牛降、升金湖国家级自然保护区为；省级风景名胜齐山——秋浦仙境，石台溶洞群等。 行政区划 池州南接黄山，北与安庆隔江相望，东接芜湖、铜陵，西至九江，属沿江经济开发带，辖一区（贵池区）、三县（东至县、石台县、青阳县）、一风景区（九华山风景区）、一开发区（省级池州经济技术开发区），全市现有乡镇行政区53个（9个乡、36个镇、8个街道办事处）。 面积和人口 2007年池州全市人口158万，城镇人口40万，其中城市主城区——贵池区的城市人口15万，主城区面积30平方公里。 区域面积（平方千米）人口（万人）贵池区243263万东至县325652万石台县140313万青阳县118130万池州市（合计）8272158万 二、池州经济 GDP及财政收入 年份 项目2005200620072008上半年国民生产总值（亿元）110.18130.1156.681.1增幅13.30%14%15.20%15.1%人均国民生产总值（元）87191000711515/比上年增长108912881508/财政收入（亿元）11.7815.0122.0813.2增幅31.2%28.02%33.08%31.4% 产业结构（三产业构成比） 年份 产业构成 200520062007第一产业25.6321.921.5第二产业40.6338.138.1第三产业43.924040.4 固定资产投资 年份 项目2005200620072008上半年全社会固定资产投资 （亿元）75.691.04139.8579.34增幅34.5%28.7%53.6%40.4%城镇固定资产投资 （亿元）64.9569.78//增幅29.4%22.0%//房地产开发投资（亿元）7.779.5413.0715.1增幅13.6%22.7%37．0%63.3% 居民收入 年份 项目200520062007城镇居民 人均可支配收入（元）7882901511017增长13%14.4%22.2%人均消费性指出（元）/63327929增长/12.08%25.2%农村居民 纯收入（元）294033474012增长11%13.84%19.9%人均消费性支出224225472874增长/13.6%12.9% 小结： 1．池州GDP增幅近几年均保持在两位数以上的增长，但无论GDP总量还是人均GDP都处较低水平。 2．近几年池州固定资产投资增幅较快，尤其是房地产的开发投资增幅逐年加速。初步统计，2008年全市上半年的投资额就已经超过07年全年的投资总额，但固定资产投资结构相对失衡，房地产投资占固定资产投资的比重过大。 3．池州居民收入水平不高，与全国平均水平有一定差距，07年全市城镇居民人均可支配收入均仅为全国平均水平（13786元）的80%，但收入增速高于全国平均，未来可提升的潜力较大。 4．近年来，池州城市化进程加速，但07年末全市城镇化率仅为25%左右，市区建成面积较小，远低于全国平均水平，农业市的特征明显。 三、池州交通 1．陆路 铜九铁路池州段预计今年9月底完工，明年5月份全线开通。 沿江高速公路池州段全长82.6公里，总投资40亿元，现已建成通车。 铜陵至汤口高速公路池州段全长54.3公里，总投资24亿元，于2004年6月正式开工建设，于2007年建成通车。 宜