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大陆科协项目定位探讨;目 录;位置图;第一章 地块情况及SWOT分析;2、项目SWOT分析;2、项目SWOT分析;2、项目SWOT分析;2、项目SWOT分析;2、项目SWOT分析;目 录;1、项目定位前的综合思考;住宅;2、项目定位——住宅篇;住 宅;2、项目定位——公寓篇;2、项目定位——公寓篇;住 宅;;;;;;;住 宅;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;第二章 项目定位及分析研究;领导者; 那么我们如何进行个性化、创新化的规划呢？;目 录;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;第三章 产品规划设计思路建议;目 录;第四章 项目投资可行性分析 ;第四章 项目投资可行性分析 ;第四章 项目投资可行性分析 ;第四章 项目投资可行性分析 ;第四章 项目投资可行性分析 ; 搜索进行中;4、正熙国际 5、中铁名人城市酒店 ; 简评：这种定位为酒店＋写字楼的开发的项目，为了充分满足现代商务人士在工作、生活、休闲三方面与“商务活动”及时协调的需要,这种新兴的酒店无论从产品设计上，还是从专业服务上，完全围绕“商务”的核心要求进行运作。以最便捷的形式满足了商务人士接待重要来访客户、驻京外籍工作人员的短期住宿等需求，有的高端客房还带有会客厅，并且所有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配置。在酒店服务方面,住邦计划提供24小时服务。 备注：写字楼均价:32000元/平方米，物管费26.50元/平方米·月。 ; 左岸工社地处北京大学南侧，北四环路与苏州街交叉路口的西南角，东接中关村西区，左岸工社是一座集写字楼、酒店、特色街铺为一体的综合楼项目，总建筑面积约7万平方米。 其中，出租型酒店由开发商自留经营，2003年8月交付使用。除为写字楼及周边大量商务办公人士服务外，也吸引了大量的外地游客，经营良好。 而左岸工社，本身就是一个非常个性化的写字楼，针对务实的先导性中小企业，不是靠硬件配置取胜，而是靠实用的路线打击自己的目标客户，成就真正“少数人的写字楼”。; 重庆喜来登国际中心位于具有重庆外滩美誉之称的南岸区南滨路，总建筑面积160000平方米，项目规划包含铂金五星级喜来登酒店、超级5A智能化写字楼和国际商业街区三大部分. 其中，五星级喜来登酒店还附带一种新的形态—柏金行政公寓(私家酒店客房)，采用高级会员制模式，??对涉外、高层、酒店办公的高端客户，提供独立的酒店生活服务，享受私家的个性化服务（例如根据顾客个人喜好预先安排）。 ;案例四：正熙国际;;;案例五：中铁名人城市大厦; 中铁名人城市酒店，酒店由香港名人城市酒店集团投资经营。一层为商业、写字楼、娱乐项目均对外租售。 该项目尚在外立面改造装修。;第四章 项目投资可行性分析 ;第四章 项目投资可行性分析 ;第四章 项目投资可行性分析 ;第四章 项目投资可行性分析 ;第四章 项目投资可行性分析 ; 谢谢聆听！