鲁能三训那湾新城项目整体规划调整补充汇报.pptVIP

鲁能三亚湾新城项目整体规划调整补充汇报;;;基于对三亚整体市场情况和区域发展趋势的分析，我们对HOK和同济规划提出了调整方向;经过整体规划调整，三亚湾新城将被分为6大区域，具体规划如下:;新城原控规总开发量预计在182万M2左右，若14年开发完毕，年平均开发量为13万M2。 调整后的总开发量预计在330万M2左右，若14年开发完毕，年平均开发量为23万M2。若10年开发完毕，数字为33万。;;我们在世界范围内参考了10余个相关案例后，筛选出最符合项目情况的典型案例;度假区商业根据功能定位、辐射范围、业态构成的不同可以分为城市/区域商业集聚地、商娱综合体、高尚商业中心和度假社区商业配套;;Las Vegas Las Vegas Blvd. 魅力之都——拉斯维加斯;Venetian Hotel——威尼斯度假酒店;威尼斯度假酒店的五大看点;水城的休闲娱乐配套设施;酒店娱乐休闲配套位置分布 ;盛大的水岸商业广场;水城商业环境的营造;水岸商业广场平面图;威尼斯水城商业区的人行线路;威尼斯水城商业成功运作的市场机会解析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;商娱综合体特点;;Nusa Dua: 天堂岛上的明珠;Nusa Dua度假区内的商业分布在各酒店和中心商业区：Bali Collection (Nusa Dua Galleria)，业态包括餐馆、综合商场、精品店和艺术品商店等。;借助Nusa Dua奢华、休闲的氛围和世界顶级品牌效应，占地面积达26,841平方米的Bali Collection已经成为巴厘岛最新、最高端的购物天堂与餐饮娱乐中心;在Nusa Dua酒店主要为客人提供高档的餐饮与娱乐配套，使客人不出酒店一样可以享受到各种舒适的度假服务;与度假区内的商业相比，度假区外Bualu村的商业更具地方特色，档次较低但层次丰富，品类更加多样化，主要以餐馆、露天市场和百货商店为主;泰国普吉岛发展成亚洲最著名的旅游地之一，被誉为“热带天堂”、“泰国的珍珠”;Laguna Resort是相当成功的高档综合旅游度假区，以高级度假式酒店为发展重点，在东南亚、欧美地区享有盛誉;Laguna度假区内配置了不同类型的商业设施，从商业街区、连锁商场到海边商店，销售高档首饰、流行服装、手工艺品等各式商品，还提供泰式按摩、餐饮等服务;Canal Village Laguna Shopping是Laguna 旅游度假区内独立设有一个高档商业街区，位于酒店群中由30多家高档商店组成。;Laguna度假区之外的商业主要集中在度假区大门附近和临近海滩的餐馆、Cherng Talay小镇上的集市与特色商店。;根据案例分析以及世联的长期研究，国际上以休闲与居住度假为主的度假区其商业面积一般占总占地面积的5%左右;高尚商业中心特点;;Ewa作为规划中欧胡岛乃至整个夏威夷的第二城市中心，近年来常住人口与产业人口都大幅增长，城市化、社区化程度逐渐增强，这种趋势在未来还将进一步加强;Ewa作为规划中欧胡岛乃至整个夏威夷的第二城市中心，近年来常住人口与产业人口都大幅增长，城市化、社区化程度逐渐增强，这种趋势在未来还将进一步加强;1997年的Ewa地区的整体规划将Kapolei定位为区域中心城市后，经过近10年的发展，中心城已经初具规模，初步实现了其行政、商业和文化中心的功能;Kapolei定位为区域中心区后，大力发展市政与商业设施，近年来城区发展逐渐成熟，开始出现办公、仓储等产业建筑;Kapolei的商业业态最初以小型购物中心为主，之后逐渐出现K-Mart,Home-depot等大中型卖场;Kapolei今后四年（2007-2010）的公共建设仍将以商业与办公物业为主，其中2009年Ewa第一个真正的地区性商业中心DHHL Shopping Center将在Kapolei东侧建成;随着Ewa地区的不断成熟，Kapolei作为区域中心城的作用也愈加明显，直接体现在商业对区域常住人口的比例不断提升;;Seaside小镇位于美国佛罗里达州西北部，是闻名世界的海滨度假社区和第二居所;Seaside是美国“新城主义”的发源地，统一、复古、和谐的建筑风格，适度的社区规模，合理的物业布局，便捷的路网设计建造了美丽易居的度假小镇;Seaside的商业中心坐落在小镇的中心位置，同时也是小镇的市政与活动中心，小镇内的一切商业与公共设施全部坐落于此;小镇餐饮业以餐馆、酒吧为主要业态，也有满足居民日常所需的食品小店、卖场等;小镇中心还承担了市政与集会中心的功能，这里有大剧院、市政中心、邮局、教堂等;与一