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广州红本房抵押贷款 （办理指南） 红本房抵押贷款定义： 在广州、深圳等地区，房产证颜色一般是红色的，由于广州房产的保值性、 安全性较高，产权人可持红本房产证申请抵押贷款。这种持证抵押贷款的业务也 称之为广州红本房抵押贷款。 当尚未购房成功时，房产证没有办好，此时的抵押贷款一般是购房按揭贷款。 红本抵押贷款指的是当产权人已经有房产证之后申请的抵押贷款。 具体办理指引 1、 办理红本房抵押贷款时，产权人首先确认自已的房产是否存在未还完的抵押 贷款，若房产上没有任何贷款，可以尝试申请银行抵押贷款或其他贷款机构。 2、 若房产上已经存在未还清的贷款，则只能申请二次抵押贷款。银行一般不受 理二次抵押贷款。产权人需要寻找其他贷款机构。 3、 找到贷款机构后，借款人应将贷款机构报的利率理解清楚，部分贷款机构打 着“等额本息”的名义，然而，实际还款方式却是“本金不递减的等额本息”， 实际借款利率至少是名义利率的 1.75 倍。对比好后，选择利率相对便宜、操 作公平透明的贷款机构合作。 4、 部分贷款公司要求产权人通过“假过户”或签署“公证卖房委托书”，这种 操作方式对于借款人身份危险，借款人应警惕。 广州目前主要贷款机构 1、 商业银行，实际利率年息 5%~10%，借期不限，30 天放款，审核严格，对从 事投资、钢贸、建材、房产中介等高风险行业一般禁贷。不受理二次抵押贷 款。贷款上限为房屋价值的 7 成。 2、 五 色 土抵押贷款，实际月息 1.2%~1.8%左右，1 个月起借，最长可借款 8 年。资料齐备 2~7 天放款。重视还款能力审核。专业做二次抵押贷款、红本 抵押贷款。贷款上限为房屋价值的 5 成。 3、 广州金融街，民间金融街上有不少小额贷款公司，实际月息 2%左右，借期 3 个月~6 个月。可以受理信用贷款、红本抵押贷款。10 天左右放款，部分受理 二次抵押，贷款上限为房价的 6 成。 4、 典当行，实际月息 3%左右，可受理房屋、贵重物品典当贷款。5 天起借，快 速放款，最长可借款 6 个月。部分不受理二次抵押。 注意事项： 1、 部分贷款公司需要查看借款人个人征信报告，每次查询，征信上都有查询记 录，若查询记录过多，日申请银行贷款难度会加大。借款人最好在某家贷款 公司有较大把握放款后再提供身份证信息让对方查询征信。实际上银行只需 要姓名和身份证号码即可查询征信。 2、 签订贷款合同文件时注意违约金事项。避免违约。还款的时候，资金必须从 借款人名字账户还款到贷款人（或出借人）账户并保留好划款凭据或网银记 录。 3、 保管好借贷合同、抵押合同、还款凭证等相关文件。 4、 借款人还款时，应该始终用自己名下的银行账户汇款。