上海漕河泾田州路是项目市场报告及价格建议.docVIP

PAGE  漕河泾田州路项目 市场报告及价格建议 一、漕河泾开发区简介 开发区概况 上海漕河泾新兴技术开发区于1988年经国务院批准为国家经济技术开发区，1991年经国务院批准为国家高新技术产业开发区，2000年又成为APEC国际科技工业园区。开发区总规划面积14.3平方公里，目前已形成微电子、光电子、计算机机器软件和新材料等四大产业，建成研究开发、网络运行、金融数据、技术创新四大中心，及“双优园区”、“数字园区”、“国际园区”等三大园区。 漕河泾新兴技术开发区是经中国国务院批准的第一批以引进外资、引进国外先进技术、发展新兴技术为主的国家级经济技术开发区和高新技术开发区。是全国唯一同时享受经济技术开发区和高新技术开发区优惠政策的开发区。目前,漕泾开发区内微电子、光电子、计算机及软件、新材料、航天航空等高新技术产业巍然成群，研究开发、金融数据、科技创新等四大功能中心；目前开发区汇聚中外高科技企业1400多家，其中外商投资企业近500家，世界500强跨国高科技企业60多家。累计投资总额34.1亿美元，合同外资12.4亿美元。 园区经济情况 漕河泾开发区为上海经济发展创造了超过3%GDP总量，为上海对外贸易创造了7.5%的出口，对上海高新技术产业销售收入贡献度高达15%，其中在电子信息产业方面，漕河泾开发区占到上海电子信息产业销售总额的17%。??? ??? 2005年，漕河泾开发区实现销售收入910亿元，实现地区生产总值（GDP）330亿元，工业总产值820亿元，实现税收20亿元，产品出口达到80亿美元。开发区单位面积经济效益在全国开发区行列中名列前茅。??? 根据国家商务部《中国国家级经济技术开发区发展报告（2005）》，漕河泾开发区在全国国家级经济技术开发区投资环境总指数排名中居第五位，并在综合经济实力、社会与环境、技术创新、发展与效率等方面均列前茅，其中“发展与效率”名列第一，技术创新名列第二，出口排名第三。 地理位置情况 漕河泾开发区位于上海市区西南部的边沿，毗邻徐家汇，周边交通网络完善，地下铁路、火车站南站及虹桥机场均近在咫尺。 地点高架轻轨上海火车南站漕宝路地铁站徐家汇商业中心虹桥国际机场人民广场上海火车站陆家嘴金融贸易区距离2公里4公里5公里7公里7公里11公里14公里14公里时间6分钟15分钟8分钟12分钟15分钟25分钟35分钟35分钟交通工具汽车汽车汽车汽车汽车汽车、地铁汽车、地铁汽车、地铁 开发区公交线路 直接停靠或路经漕河泾开发区有152路（钦江路—龙里路）、89路（南浦大桥—合川路）、120路（上体馆—万源路）、205 路（卢浦大桥—静安新城）、252路（北区汽车站—开发区）、804路（华泾—陈家桥）、809路（龙华—龙柏新村）、927路（上海火车站—钦江路）、92路（上体馆—交大农学院）、92B(上体馆—九亭)、93路（武定路—汇安路）、506路（上海火车站—静安新城）、513路（漕河泾—七宝）、713路（虹桥镇—紫阳花苑）、735路（罗阳新村—华星路）、757路（虹古北路—莲花路地铁站）、752路（凯旋路、宜山路—静安新城）、763路（静安新城—莘庄地铁）、953路（田林新村—莘松新村）、867路（上海南站—新华新村）、149路（平吉新村—凯旋路）及莘仙线（莘庄—仙霞路）。 另外，开发区还开通区内至虹梅路地铁站的班车，同时也在办公楼宇处开设地铁一号线、天山地区的专线班车，使客户出入办公楼宇十分方便快捷，并提供最佳的交通服务。 随着上海城区向西南区域的不断延伸，政府对开发区周边道路投巨资进行了改造。目前，新漕河泾大厦等办公楼向东可达漕溪路、沪闵路高架直至内环线、徐家汇商业区；向南可达地铁一号线、沪杭(松)高速公路；向西从虹梅路至外环线连接延安路高架直达市中心；向北经虹许路至虹桥开发区、地铁二号线,并由延安路高架直达虹桥国际机场。 人文环境 开发区周边有数十所高等院校：如交通大学、华东化工学院、上海师范大学、上海应用技术学院等理工科高校，以及徐汇区附近的华东师范大学、东华大学、上海工程技术大学、上海大学、上海医科大学、上海中医学院等高校。 企业科研单位云集，各类研究所近百个，其中有：中科院上海分院、中科院上海生物工程研究中心、中科院上海微电子研究开发基地、华东计算技术研究所软件分析、华东测试技术研究所、工微所、能源所、激光所、光电所、航天803研究所、航天第八设计部、机械部21所、核工程研究设计院、广播电视研究所等等。 配套设施 为方便开发区内企业和办公楼宇内的客户，驻开发区内的政府、商务机构如海关、商检、外税、外资审批及项目代理、银行、邮局、航空票务、国内（国际）快递、货运、保税仓库等“一站式服务机