东莞·万科城市高是尔夫花园 整合推广方案.pptVIP

东莞·万科城市高尔夫花园 整合推广方案;前言;本次提案的内容;核心竞争问题;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 峰景高尔夫 与黄旗山间 星河传说、愉景花园 新世界花园 第一居 ;新世界花园;新世纪豪园第一居，座落于黄旗山山麓，正对黄旗山主峰，位于东莞高尚地产片区之核心位置，东倚风光秀丽的虎英效野公园，西临旗峰天然湖，北与东城区政府、东城文化广场相接，与东城中学、东城小学只有一路之隔，正宗风水宝地，得天独厚，堪称东莞绝版。;总栋数　 14栋 规划用地 5.7ha 总车位 1022个 建筑密度 34.4% 绿化覆盖 61.15% 最高层数 18＋1层 居住人数 3241人 每组楼距 13~20米;聚福豪苑;阳光假日;物业类别： 商住楼 建筑类别： 小高层、高层、别墅、洋房、公寓 开 发 商： 东莞星河传说商隹区建造有限公司 售楼电话： 2625015、2625016 均　　价： 7000元/平方米 物业地址： 东城东莞市东城东路星河传说商隹区 开盘时间： 2003-10-1 物 管 费： 2.5元/平方米/月 停 车 位： 5000 物业管理公司： 华际管理有限公司 投资商： 东城房地产开发有限公司 代理商： 广州经纬房产咨询有限公司 占地面积：840000平方米 总建筑面积：920000平方米 楼层状况及套数： 2546 容积率： 1.09 绿化率： 42% ;中信凯旋城环境不错??[广东.东莞]中信凯旋城的环境不错！是值得推荐的靓盘。有空去坐坐，空气清新，还有免费咖啡提供。 ;景湖花园;回复：雍华庭现在在开发第3期哦，你们物业管理费是多少啊？？??[广东.东莞]现在的管理费是1.50.????据我知现在的一些住户拒交管理费，是因为小区被那些餐厅的烟污染得不得了。特别是新开的大门面的那家湘楚大地，烟囱不知是没弄好还是爆了，烟就直接向桂花园上的住户家涌了。我有一次上桂花电梯，我的妈，熏死人了！这个持续了好长时间，看管理处一直在修啊修的。????如果这样的情况，住户还不联合起来拒交管理费，真是太软弱了。 ;金月湾花园占地约47000平方米，整体规划注意建筑与自然的完美融合，所有住宅物业均朝南而立，坦荡阳光，由此扑面而来；楼群北高南低，或开或合，高低起伏变化，有如音乐般节奏鲜明；建筑层高19至25层，共有908个珍贵住宅单位，;分析竞争对手得到的启示;东莞地产现状分析 ;东莞地产现状分析 ;东莞地产现状分析 ;东莞地产现状分析 ;优势(Superiority)： 1、紧靠着峰景峰景高尔夫球场； 2、开发商万科在的国内龙头地位； 3、情景洋房所具备的独特魅力； 4、高层洋房拥有的独特绿色景观； 5、具备性比价优势。;万科城市高尔夫花园竞争核心优势在哪里？;万科城市高尔夫花园的目标客户群主要有：;人群特点： 1、多来源于东城、莞城、南城、寥步、 厚街、大朗、大岭山、石龙； 2、再次职业者为主，首次职业为辅、休 闲度假和投资者为补充； 3、年龄基本为26至45岁之间。多已经结 婚，一家三口、两口为主； 4、文化程度相对较高； 5、喜欢简单、高质量的温馨居家生活；;我们期待热销，必要保证并应解决三个关键问题;万科城市高尔夫花园的竞争出路;思考：强有力的竞争对手在四周虎视眈眈,我们该怎么样充分利用自己的优势、避开我们的不足之处或者转化成优势而打开一条畅销之路？又该怎样开拓目标空间？;广告策略思路;客户人群细分锁定;产品形象塑造,应极力满足细分的需求;稀缺的高尔夫楼盘，魅力四射的情景洋房，值得信赖的开发商，万科项目长期灌注的人居气息，让所以业主都可以抛弃后顾之忧，可以朝夕感染高尔球场和高尔夫运动的境界，让心灵远离城市的喧嚣，真正为自己的思想安一个家：; 我们以一个充满诗意的“果岭”来替代“高尔夫”这个名字。故，东莞万科城市高尔夫花园形象塑造方向明确为：;尊荣/高雅/智慧/超越;项目定位;广告推广语;参考广告推广语;广告创意说明;第一阶段(4.16-6.27):品牌推广阶段;第一步(2.26-3.1) 形象同步新闻炒做;报纸广告创意举例;广告推广之第一阶段创意表现;山水化