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云南鼎城花园可研及定位报告 目 　 录 第一部分 综述---------------------------------------7 一 项目基本情况---------------------------------------------7 二 项目发展模式与合作方式-----------------------------------8 第二部分 市场研究与方案构思------------------------9 第一章 项目市场研究-------------------------------9 一 昆明市禄劝县房地产市场走势分析----------------------------9 1、回顾与展望------------------------------------------------9 2、市场特点--------------------------------------------------11 3、结论------------------------------------------------------12 二 本项目临近地段房地产市场走势分析-------------------------12 1、区位特点--------------------------------------------------12 2、典型楼盘分析----------------------------------------------13 3、本地段楼盘购买对象及购买心理分析--------------------------14 4、结论------------------------------------------------------15 第二章 项目环境分析----------------------------16 一 地块环境条件---------------------------------------------16 二 禄劝鼎城花园项目的SWOT分析------------------------------17 三 结论-----------------------------------------------------18 第三章 项目市场定位----------------------------19 一 项目市场细分---------------------------------------------19 二 目标市场分析---------------------------------------------19 三 项目市场定位--------------------------------------------19 第三部分 项目方案策划-------------------------------20 第四章 项目规划设计方案-------------------------21 一 规划设计目标----------------------------------------------21 二 规划设计要点--------------------------------------------21 三 项目技术经济指标---------------------------------------22 第五章 项目投资经营方案------------------------22 一 经营方案策划---------------------------------------------22 1、投资组合方式----------------------------------------------22 2、各项资金运作方式------------------------------------------23 第六章 项目开发建设方案-------------------------23 一 项目建设方式----------------------------------------------23 二 项目建设进度-----------------------------------------------23 第七章 项目营销方案-----------------------------23 一 项目营销策划----------------------------------------------23 1、卖点设计---------------------------------------------------23 2、营销策略--------------