宁化市中环世纪广是场前期招商初案.docVIP

PAGE  宁化【中环世纪广场】 前期招商初案 厦门金信诺地产 2008年3月23日 目 录  TOC \o 1-3 \h \z  HYPERLINK \l _Toc166982940 一、招商总体策略  PAGEREF _Toc166982940 \h 2  HYPERLINK \l _Toc166982941 二、招商原则及目标主力商家  PAGEREF _Toc166982941 \h 3  HYPERLINK \l _Toc166982942 三、项目周边商业租金水平调查  PAGEREF _Toc166982942 \h 3  HYPERLINK \l _Toc166982943 四、租金策略  PAGEREF _Toc166982943 \h 5  HYPERLINK \l _Toc166982944 五、招商阶段目标与工作计划  PAGEREF _Toc166982944 \h 7  一、招商总体策略 在项目方案规划设计前期阶段，做好项目的运营规划与业态组合定位，重点联络、接洽主力店商家，以订单式物业模式引进主力店； 预先与意向明确的品牌店商家签订进驻意向书，随着工程的推进，力争促成有效的招商签约。 以“放水养鱼，培育市场”为目的，主力店实行“免租一年”，前三年租金不递增的租金策略，以吸引品牌商家关注本案及快速实现主力商家入驻。 二、招商原则及目标主力商家 1、招商原则：有选择性的引进具一定品牌形象、较强聚客力及经营能力的商户进驻。 2、目标主力商家： 知名大型连锁超市新华都超市、捷龙超市、三明嘉华联百货知名电器卖场苏宁电器、国美电器 、 三、项目周边商业租金水平调查 主要商业路段代表性商业租金调查 店名路段使用面积（㎡）租金（元/㎡.月）“好又多”超市南大街2000㎡16-20元公牛鞋店：南大街25㎡100-150元亨得利眼镜：南大街50㎡100-120元靓佳寝饰：南大街19㎡80-120元鸿顺电脑北大街15㎡80-120元情缘花坊北大街15㎡60-80元雅芳专卖中山路20㎡60-80元振兴糖烟酒中环南路14㎡50-60元四级香花坊中环南路13㎡50-60元 分析：从以上商业租金调研来看，宁化商业发展滞后，租金水平整体偏低，商业亟需升级，本案在前期招商阶段，租金定位应考虑市场的培育期，并结合本案区段位置、商业物业的租金厘定因素、本案周边现有商业的租金水平合理确定。 四、租金策略 1、租金厘定考虑因素： 1)周边物业租金状况：项目周边同类商业物业租金水平。 2)地理位置：即地段，指的是项目所在地的商业气氛和发展前景，地段也是决定商业物业价格的重要要素之一。 3)交通便利性：与交通主干道的距离，人员、车辆进出的便利性和可选择之交通工具的多元性，人员出入的快捷度。 4)昭示性：即项目的临街面，是否易于寻找、识别。 5)配套：商业配套能否满足商户功能需求（如仓储、物流、展示、促销活动场地等）。 6)商铺形式及面积：对商家而言是商铺是否合用，有无浪费、无效面积。 7)经营空间/商业环境：购物环境好，注重街区商业景观设计，购物路径考虑游购人流的休息需要，人流动线的回游性好，无商业死角，客户进出商业广场的舒适性。 8)停车位：车位是否充足、车辆出入便捷性。 9)经营管理：经营管理公司是否专业，能否使市场在激烈的市场竞争环境中立于不败之地。 2、现阶段招商政策 区域业态建筑面积（㎡）基准租金 （元/㎡·月）月租金额（元）最长租期（年）免租期一层精品百货2000255000012-1512个月二层大型生活超市4670157005012-1512个月三层电器数码城4670104670012-1512个月合计11340178090备 注1.免租期含装修期，前三年不递增，主力店自第四年起每3年环比递增5％；2.履约保证金：相当于第一年租金的3个月租金；3.有关租金、免租期及递增率等租赁政策的优惠幅度，需结合商家租赁面积大小、租赁相对位置、装修配套标准、商家品牌效应等综合权衡而定； 4.以上面积为暂估面积,实际以测绘院测量面积为准;