一、城市基本情况.ppt

PART一 城市基本情况 PART二 房地产市场分析 PART三 案例分析 PART四 总结;第一部分 城市基本情况;一、城市基本情况—城市简介; 陆运方面：有5条铁路（淮南线、皖赣线、宁芜线、芜铜线、芜宣杭线）、3条高速公路（G50沪渝高速芜宣段和南沿江段、G5011芜合高速、G4211宁芜高速）、2条国道（205、318）在境内交汇。 水运方面：芜湖港是长江第五大港口，是溯江而上最后一个万吨级深水良港，年集装箱通过能力将达60万标箱。现有码头55座，库场面积60多万平方米，拥有各类装卸设备115台（套）。 空运方面：芜湖距南京、合肥机场均仅1个多小时车程。 ;;数据来源：各地统计公报; 2011年城镇人均GDP为43095元，折合约6800美元，可以得出目前该市房地产发展仍处于平稳增长期，市场进入细分阶段。; 2011年芜湖市城镇居民人均可支配收入达21561元，同比增长17.5%，可支配收入和增幅与周边城市相比暂处中等水平。随着该市产业结构的逐渐调整，居民收入和增速必将有新的提升。; 芜湖是安徽省实施皖江开发开放的龙头和重要的经济增长极，也是中央实施“中部崛起”战略建设皖江城市群的核心城市。 目前已有33家世界500强企业以及80家上市企业在这里落户生根。 2011年，该市重点培育的四大支柱产业实现总产值2640.78亿元。 城市战略地位的提升、支柱产业的扩张和“三产兴市”的发展，都大量吸纳外来就业人口。; 以芜湖为中心的4小时陆路交通半径内，拥有46座大中城市和约3.8亿人口的巨大市场，其中400万人口以上城市15座。 ;芜湖市城市总体规划——城市总体布局;芜湖市城市总体规划——城市发展方向;芜湖市城市总体规划——城市道路交通建设;芜湖市城市总体规划——重点发展区域;芜湖市城市总体规划——商业网点布局;芜湖市城市总体规划——小结;对房地产市场发展有利的因素： 芜湖市GDP逐年缓步增长，芜湖房地产已进入高速增长期，潜力很大，长期发展前景看好 芜湖社会零售消费总额增长迅速，人民生活水平逐年提高，消费能力逐步增强 芜湖作为沟通两大都市圈的影响力也进一步增强，消费群体随着得到有效放大。 不利的因素： 居民储蓄存款余额低，???大宗消费品存在抗性，并对价格比较敏感。;第二部分 市场分析;自07年以来芜湖房地产资产投资增大迅速，年均增幅达40%左右，处于一个高速发展期。2011年区域缓和，但年度房地产开发投资仍达300亿。(同年，马鞍山市房地产开发投资132.8亿元，比上年增长29.2%);二、市场分析—房地产市场（土地市场）;地块编号