房地产金融基本知是识.ppt

房地产金融基本知识;引言：货币、信用、金融;一、什么是货币？;二、什么是信用？;“信用”图式;三、什么是金融？;第一节??? 房地产金融中的 资金流及资本来源;一、房地产金融中的资本流;房地产金融中的资本流;二、资金来源;三、我国房地产开发资金来源及其运作;房地产开发资金的来源和运作的基本模式;第二节?? 影响房地产金融市场的 社会经济因素;一、通货膨胀的变化;二、银行利率的变化;三、所得税法的变化;四、货币汇率的变化;五、日用品价格的变化;六、房地产证券和其他投资工具 回报率的变化;七、金融政策;八、社会福利制度;第三节??? 利率、贴现率和现值;一、利率;2.利率集;3.实际利率;4.利率的期限结构;5.利率和可贷资金;利率与可贷资金数量关系;6.利率同风险溢价;二、未来值;1.单利的计算;2.复利的计算;3.不同计息周期的复利计算;⑴粗算模型（简化计算）;不同复利周期同样数量（100元）的贷款未来值比较;⑵精算模型（复杂计算）;三、未来收益的贴现;1.一年未来收益的贴现;2.多年未来收益的贴现;3.通过未来收益的贴现值与投资初值的比较判断房地产的投资价值;例子;表2-4 不同贴现率水平下的贴现值比较;结论;第四节 资产收益率;一、资产收益率;二、权益收益率;简单结论;三、有效收益率;第五节???信贷、担保贷款和抵押贷款;一、信贷和担保贷款的定义与区别;担保贷款的4种基本形式;3.信贷与抵押贷款的关系;二、抵押贷款;1.抵押贷款的操作程序;抵押贷款的操作流程;;抵押贷款合同管理流程;;2.设定抵押的条件;3.不可设定抵押的房地产;4.设定抵押贷款时应注意的事项;5.抵押期限;6.抵押权的物上请求权;7.拍卖抵押房屋的注意事项;⑴拍卖应办理的手续;⑵房屋拍卖后的清偿顺序;⑶重复抵押时价款的分配;⑷房屋拍卖时的优先购买权;8.期房抵押贷款的办理;三、质押贷款;1.质押的基本特征;2.质押与抵押的异同;⑵质押与抵押的区别;3.质押的参与人及其权利与义务;4.质押物;5.权利质押合同;6.权利质押的效力;四、保证贷款;1.参与人及其关系;2.保证的特征及其性质;3.保证人的条件;4.保证人承担保证责任的财产范围;5.保证合同的概念与法律特征;6.保证合同的内容;;