花都区迎宾大道北是101亩 商业金融地块调研报告.doc

PAGE  房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载 花都区迎宾大道北101亩 商业金融地块调研报告 开发部:余海东 黄刚山 2009年6月26日 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc233795019 第一部分 地块情况  PAGEREF _Toc233795019 \h 3  HYPERLINK \l _Toc233795020 一、地块地理位置  PAGEREF _Toc233795020 \h 3  HYPERLINK \l _Toc233795021 二、地块主要参数  PAGEREF _Toc233795021 \h 5  HYPERLINK \l _Toc233795022 三、地块背景  PAGEREF _Toc233795022 \h 6  HYPERLINK \l _Toc233795023 四、地块现状  PAGEREF _Toc233795023 \h 7  HYPERLINK \l _Toc233795024 第二部分 宏观环境简介  PAGEREF _Toc233795024 \h 11  HYPERLINK \l _Toc233795025 一、花都简介  PAGEREF _Toc233795025 \h 11  HYPERLINK \l _Toc233795026 二、近期经济简介  PAGEREF _Toc233795026 \h 11  HYPERLINK \l _Toc233795027 第三部分 房地产市场分析  PAGEREF _Toc233795027 \h 13  HYPERLINK \l _Toc233795028 一、花都近年房地产开发投资情况  PAGEREF _Toc233795028 \h 13  HYPERLINK \l _Toc233795029 二、酒店市场  PAGEREF _Toc233795029 \h 14  HYPERLINK \l _Toc233795030 三、写字楼市场  PAGEREF _Toc233795030 \h 17  HYPERLINK \l _Toc233795031 四、商业发展情况  PAGEREF _Toc233795031 \h 19  HYPERLINK \l _Toc233795032 第四部分 项目综合可行性分析  PAGEREF _Toc233795032 \h 21  HYPERLINK \l _Toc233795033 一、地块优劣势分析  PAGEREF _Toc233795033 \h 21  HYPERLINK \l _Toc233795034 二、开发可行性分析  PAGEREF _Toc233795034 \h 22  HYPERLINK \l _Toc233795035 三、结论  PAGEREF _Toc233795035 \h 22 第一部分 地块情况 地块地理位置 地块位于花都区迎宾大道北，距花都区政府约4公里，距新白云机场约9公里路程，直线距离只有5公里 新机场 区政府 本地块 在建的嘉华皇冠酒店（五星） 在建的皇冠酒店 合和新城 村民自建房 君悦大酒店（4星） 云峰大酒店（准4星） 本地块 二、地块主要参数 土地位置花都区迎宾大道面积67784平方米（净用地47819平方米） 总建筑面积133893平方米用途商业金融用地规划条件容积率≤2.8建筑密度≤40%绿化率≥30%建筑高度≤48米起始价 （人民币）13362万元； 楼面地价998元/平方米保证金 （人民币）1300万元挂牌时间2009-6-9至2009-7-16开工时间约定时间为成交之日起18个月三、地块背景 地块所在区域邻近机场，附近开发程度还较低，主要开发项目为酒店，自机场迁入花都以来，高档酒店数量突增，07年新开的华锯君悦酒店、云峰大酒店等项目就在地块附近，香港投资的五星级嘉华皇冠假日酒店目前正在建设中，该项目已于今年5月份封顶 嘉华皇冠假日酒店地理位置与本地块有些特殊，该项目于2007年奠基动工，对外宣称占地190亩，建成后将包括高级酒店、甲级写字楼、服务式住宅和商品房，现在两栋主体楼已经封顶，其中一栋刚好嵌入本次出让地块的中间，另一栋位于地块旁边，而本次出让地块101亩，结合地块自身及周边地形观察，有可能在他们所说的190亩之内，向房地产交易中心咨询时对方工作人员表示嘉华