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新国五条下的应对措施 2013年2月22日 龙光地产〃营销中心 拼搏 高效 跨越 共赢 应对措施与工作要求 最新调控政策解析 如何应对客户犹豫 三 二 一 拼搏 高效 跨越 共赢 1 最新调控政策解析 拼搏 高效 跨越 共赢 国务院总理温家宝20日召开常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作 各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本 稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健 全稳定房价工作的考核问责制度。 merit Please write down of feature for the product. 严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计 划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资 格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上 涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实 施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围 ① ② 拼搏 高效 跨越 共赢 2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供 应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市， 尽快形成有效供应 merit 全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新 开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同 步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退 出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符 合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围 加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定， 强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进 城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理 feature 国务院总理温家宝20日召开常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作 ③ ⑤ ④ 拼搏 高效 跨越 共赢 新国五条的核心与重点 增加限购：其他城市房价上涨过 快的，省级政府应要求其及时采 取限购等措施 已限购：限购区域、限购住房类 型、购房资格审查等方面，按统 一要求完善限购措施 问责：完善稳定房价工作责任制， 按照保持房价基本稳定的原则公布 年度新建商品住房价格控制目标， 更加严厉 更具 针对性 拼搏 高效 跨越 共赢 2 如何应对客户犹豫 拼搏 高效 跨越 共赢 2003-7-30 2005-4-27 2006-5-17 促进房地产市场持续健康发展，加强宏观调控，切实解决房 地产市场快速发展过程中出现的问题 房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房 结构不合理，房地产市场秩序比较混乱 少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合 理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱 2008-12-17 进一步鼓励和支持住房消费，保持 合理的房地产开发投资规模，促进 房地产市场健康发展 ① 十年九调，司空见惯 年年提促进房地产市场健康发展、价格上涨过快问 题，但从未真正解决好，房价越调越高 拼搏 高效 跨越 共赢 2009-12-14 2011-1-26 2011-7-12 一些城市出现了房价上涨过快 等问题，应当引起高度重视 近期部分城市房价、地价又出现过 快上涨势头，一些地方认识不到位、 落实调控措施不力 继续有效遏制投资投机性购房，促 进房地产市场平稳健康发展，必须 进一步做好房地产市场调控工作 部分城市房价上涨压力仍然较大， 有的城市调控力度有所放松 2010-4-14 ① 十年九调，司空见惯 本 次 调控已成常态无需过分在意，政策并无 新意，调控面临束手无策的囧境 拼搏 高效 跨越 共赢 ②十年九调，难阻房价上涨160% 在宏观经济企稳回升态势下，调控只是延缓房价上涨步伐而已，调控是 购房的最好契机 仅08年 金融危机 房价下跌 2% 2012年 调控年房 价上涨 8% 上涨160% 拼搏 高效 跨越 共赢 ③收入倍增，支撑上涨趋势 在收入倍增背景下，房价上涨将再次成为必然 收入倍增 房价上涨72% 拼搏 高效 跨越 共赢 ④需求旺盛，踏平调控影响 2012年末全国大陆总人口为13.5亿人，其中城镇人口为7.1亿人，比上年增加 2103万人，持续高增长的城镇化带来的新增需求足以踏平调控影响 增长230% 拼搏 高效 跨越 共赢 ⑤调控效果，哪来期盼的理由 53个城市同比上涨 16个城市同比下 跌 在严厉政策调控下的2012年，76%大中城市房价依然同比上涨。调控效果从未 向期盼的下跌方向发展 拼搏 高效 跨越 共赢 ⑥供应不足，房价哪来下跌的理由 新开工持续高增长的情况下都不曾撼动房价上涨势头，指望在2012年新开工下 降，供应将减少的背景下，房价下降更是天方夜谭 拼搏 高效 跨越 共赢 ⑦新增贷款，抓住年初效应 年 初 年 初 年 初 年初银行资金较为充裕，放贷条件相对宽松，1月新增