世邦魏理仕高尔夫旅游地产项目市场调查报告.pdf

世邦魏理仕高尔夫旅游地产项目 市场调查报告 2012年1月 able of ContentsA 房地产市场研究 竞争项目分析 需求分析 项目初步定位建议 启动区细化建议 初步财务分析 开发策略建议 项目整体定位其他建议 CB Richard Ellis | Page 2 需求分析——低密度物业购 买者 CB Richard Ellis | Page 3 需求分析——低密度物业购买者 7417.4.1 研究目的与形式 研究目的： ? 我们选取重庆市相关居住区域内的度假物业购买者或潜在购买者、高尔夫物业购买者或潜在购买 者作为研究对象，深度了解他们的购房需求、消费特征、需求偏好等，期望通过对他们的需求分 析为本项目住宅的产品建议提供依据；同时我们还希望从他们那里了解他们对本项目发展优质住 宅物业的看法，以及他们未来到本项目的建议 研究形式： ? 调研形式：此次拦截访问式 ? 样本选取：样本数量70个 采集地点 样本数量 采集地点 样本数量 中安长岛 7 保利高尔夫 10 龙湖好望山 4 蓝湖熙岸（长寿湖） 14 龙湖蓝湖郡 4 缙云山 13 上邦高尔夫 5 仙女山 8 庆隆高尔夫 5 合计 70 CB Richard Ellis | Page 4 需求分析——低密度物业购买者 7427.4.2 住宅购买者取样依据及问卷范围 购买及潜在购买者——本次消费调研所选取对象具有较强的代表性 我们选取住宅购买及潜在购买者必须符合以下条件： 受访者 ? 来源于仙女山、缙云山、长寿湖、等远郊度假区楼盘住户或潜在买家，高尔 甄别条件 夫物业高尔夫物业购买者或潜在购买者 调查内容包括： ? 客户背景 →工作、年龄、性别、学历、工作状态、从事行业、收入等 ? 购房考虑因素 →区域、购房用途、风格、价格、交通等； ? 住宅需求 →房型、单元面积、建筑形态、物业管理、配套设施及服务、安保措施等； ? 支付能力需求→能承受总价、单价、首付比例、付款方式等； ? 对本项目看法 →对区域的认识、了解、关注及需要改进的因素； CB Richard Ellis | Page 5 需求分析——低密度物业购买者 747.4.3 背景资料调查 受访者背景资料——受访者平均年龄达43.2岁左右，教育程度、收入水平较高： ? 年龄情况：平均年龄43.2岁，其中，男性47岁