湖南衡阳爱霖购物广场商业项目定位.pptx

;爱霖购物广场商业定位及运营讨论会;商道 人之道 商机瞬息万变 大势风起云涌 成事在天 谋事在人;目 录;;1.1 衡阳市基本概况;衡阳：以第二、三产业为主要经济产业支柱，具有一定的发展基础和独特的城市竞争力。;1.1 衡阳市基本概况;衡阳中心城区人口集中程度较高，2009年中心城区人口达120万，这将形成一个有力的消费市场。;1.2 衡阳市经济指标统计分析;1.2 衡阳市经济指标统计分析;1.2 衡阳市经济指标统计分析;投资市场蓬勃发展，投资意识较强，2009年全社会固定资产投资突破400亿元。;1.2 衡阳市经济指标统计分析;腰包渐鼓，城乡居民储蓄突破800亿元。;衡阳城镇居民家庭收入（年人均）;1.2 衡阳市经济指标统计分析;1.2 衡阳市经济指标统计分析;1.3 衡阳市城市规划发展趋势;1.3 衡阳市城市规划发展趋势;衡阳经济区划： 采取“圈层式结构”。;;目 录;;2.1 衡阳市商业网点规划;;2.2 衡阳市商业基本布局和特征;2.2 衡阳市商业基本布局和特征;2.3 珠晖区商业分析;2.3 珠晖区商业分析; 不具有规模优势的专业市场在竞争中逐渐没落；专业市场的成功关键依赖于交通条件、自身规模而非与城市中心的距离优势。;珠晖区主要街道商业调研分析—广东路;业态;珠晖区主要街道商业调研分析—广西路;业态;珠晖区主要街道商业调研分析—湖北路;业态;2.3 珠晖区商业分析;业态;达德三得利冷冻食品批发市场;业态;2.3 珠晖区商业分析;临江路;商场 名称;商场 名称;商场名称;2.3 珠晖区商业分析;2.3 珠晖区商业分析;目 录;;地块位置 项目地块位于珠晖区广东路中间路段； 经济指标 商业面积近12000平米； 与城市内部联系 距离衡阳市中心商圈中山路段直线距离约7公里； 对外联系 距火车站仅200米左右，交通便利； ;3.1 项目位置;项目 位置;项目区域建筑陈旧、周边业态丰富但杂乱、商业形象较差;项目处于批发市场与百货市场重叠区域、地位尴尬;3.4 项目SWOT分析;3.4 项目SWOT分析;机会 ;3.4 项目SWOT分析;3.4 项目SWOT分析;目 录;;4.1 项目定位的基本原则;;4.2 整体定位和探讨;4.2 整体定位和探讨;4.2 整体定位和探讨;4.2 整体定位和探讨;指标名称;4.3 定位??析和评定;5.1 项目定位详解;楼层;;4.4 业态布局图;1F: 业态规划：优雅女人品牌服饰、个性服饰、针织衫、职业装等； 面积规划：30平米左右，分摊率约为40%，有利于创造一个宽松舒适的购物环境！;4.4 业态布局图;;4.4 业态布局图;目 录;;5.1 基本情况和提请开发商关注的问题;5.2 项目运营要点及思路;;5.3 营销策略和招商策略;5.4 租售模式组合;5.5 推盘节奏;5.6 物业包装及整改 ;5.7 投入产出预算;5.8 商业管理建议;团队组建及入场； 在经营商家的调查了解； 项目定位全面评估； 营销中心定点及装修； 整体方案制定及预案； ;5.10 人员安排;目 录;六、综述;谢 谢！