中级财务会计课件第9章 投资性房地产.ppt

第九章 投资性房地产;No.1;教学重点与难点;第一节 投资性房地产的特征与范围;;特例;（1）自用房地产;（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产;; 投资性房地产; 取得来源;投资性房地产初始确认的会计处理;三、投资性房地产的后续支出; ;; 第三节 投资性房地产的后续计量 ;会计处理;二、采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产;注意;会计处理;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。; 甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产——成本　　 7 600 　　 投资性房地产累计折旧　　 480 　　 贷：投资性房地产　　　 　7 200　　　　 利润分配——未分配利润　 810 　　　　盈余公积　　　　　　　　　　 90; 第四节 投资性房地产的转换和处置 ;1、投资性房地产开始自用;为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期;（三）投资性房地产转换为自用房地产的会计处理;（三）投资性房地产转换为自用房地产的会计处理;（四）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理;甲公司的账务处理如下： 借：投资性房地产 9600 累计折旧 32 00 贷：固定资产 9600 投资性房地产累计折旧 3200;（四）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理;投资性房地产——按照转换当日的公允价值计价;会计处理;会计处理;甲公司的有关账务处理如下： 借：投资性房地产——成本 8 200 累计折旧 3 200 贷：固定资产 9 600 其他综合收益 1 800;企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。;;; 【例题5】甲为一家房地产开发企业，2013年4月1日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2013年7月1日。2013年7月1日，该写字楼的账面余额为12 000万元，公允价值为15 000万元。2013年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为16 500万元。2014年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为18 500万元；2015年6月30日租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以20 000万元出售，出售款项已收入银行存款户。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，假定不考虑相关税费。 甲公司的有关账务处理如下：; (1)2013年7月1日，将存货转换为投资性房地产时： 借：投资性房地产——成本 150 000 000 贷：开发产品 120 000 000 其他综合收益 30 000 000 (2)2013年12月31日，确认公允价值变动时： 借：投资性房地产——公允价值变动 15 000 000 贷：公允价值变动损益 15 000 000 (3) 2014年12月31日，确认公允价值变动时： 借：投资性房地产——公允价值变动 20 000 000 贷：公允价值变动损益 20 000 000;（4）2015年6月，出售投资性房地产时： 借：银行存款 200 000 000 贷：其他业务收入