精选2008—2012年中级房地产真题.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 18 中级房地产经济错题集 【2008年】 1. 下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（www.TopS）。 A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工 B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分 C.城市性质是城市主要职能的概括和体现 D.城市性质是城市现状职能的概括和体现 4. 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（www.TopS）观点出发的。 A.“演替与发展” B.“入侵和演替” C.“承继和发展” D.“入侵和承继” 11. 房地产市场调研不具有（www.TopS）的特点。 A.实用性 B.时效性 C.实践性 D.审美性 13. 侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（www.TopS）调研。 A.行为 B.预期 C.动机 D.市场容量 16. 对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产（www.TopS）。 A.战略策划 B.全程策划 C.品牌策划 D.产品策划 26. 房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和（www.TopS）。 A.意外风险 B.预测风险 C.信用风险 D.利率风险 27. 房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和（www.TopS）。 A.市场风险 B.经营风险 C.生产风险 D.决策风险 28. 降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和（www.TopS）等。 A.将风险损失返销计入成本 B.利用通货膨胀的影响 C.利用规模投资来限制竞争 D.充分把握国家金融政策 29. 下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是（www.TopS）。 A.飞机失事 B.政治动荡 C.环境污染 D.市场变化 30. 房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于（www.TopS）。 A.决策风险 B.经营风险 C.业务风险 D.财务风险 31. 房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于（www.TopS）。 A.计划阶段 B.启动阶段 C.实施与控制阶段 D.收尾阶段 33. 在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费（www.TopS）和税金。 A.措施费 B.预备费 C.临时设施费用 D.利润 51. 根据国家规定，对空置（www.TopS）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 A.1 B.2 C.3 D.4 54. 房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（www.TopS）。 A.商业银行 B.房地产公司 C.保险机构 D.特殊目的机构 55. 下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（www.TopS）。 A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性 B.房地产信托投资具有较高的收益性 C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性 D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性 57. 契税属于（www.TopS）。 A.货物和劳务税类 B.财产税类 C.所得税类 D.其他税收类 59. 征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（www.TopS）。 A.财政拨款 B.政府性基金 C.接受捐赠的收入 D.行政事业性收费 62. 房地产有效需求是（www.TopS）等因素的函数。 A.商品房品质 B.消费者收入 C.消费对象 D.抵押贷款能力 E.房地产价格 66. 房地产市场调研资料收集的主要途径有（www.TopS）。 A.走访房地产交易当事人 B.访问促成房地产交易的房地产经纪人 C.查阅政府和有关部门的房地产登记等资料 D.拜访业主委员会委员 E.向工程监理人员讨教 68. 对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用 （www.TopS）。 A.费用分析法 B.高低点法 C.盈亏平衡图解法 D.净现值法 E.回归分析法 69. 降低房地产投资变现风险的对策有（www.TopS）等。 A.向保险公司投保房地产投资保险 B.关注通货膨胀对购买力的影响 C.搭配不同房地产投资种类比例 D.选好房地产投资地段 E.选择容易分割出售的房地产项目进行投资 70. 采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有（www.TopS）。 A.防止相关风险因素的产生 B.设立内部风险损失基金 C.通过合同将损失转移给非保险企业 D.对已经存在的相关风险因素进行监控 E.对相关风险因素进行时间和空间隔离 71.