修编背景、范围及现状情况.docVIP

     一、 修编背景、范围及现状情况 《浦城县梦笔组团控制性详细规划》（以下简称“原控规”），于2007年初开始编制，同年11月通过评审并批准实施。原控规批准实施以来，为指导和管理梦笔组团开发建设起到了积极作用。随着近年来浦城社会经济的快速发展，发展环境不断变化，对城市建设和管理的标准不断提高，原控规中部分内容已经无法适应当前的发展要求，对开发建设和建设管理造成一定的困难。为了紧跟发展趋势，更加高效、合理、集约地推进梦笔组团建设，需对原控规进行修改。 本次规划范围东至兴华路道，南至五一三路，西至205国道，北至义从山，总面积为3.12平方公里。 规划区内现状用地由建成区和非建设用地（农田、河流、山体等）组成。建成区主要沿五一三路、兴华路和梦笔大道分布，用地以居住和商业用地为主。现状建设用地1.65平方公里，非建设用地1.47平方公里。 二、 功能定位 以居住、行政和文化为主要功能的现代化、山水融合的城市新区。 三、 规划内容 1. 规划结构 规划形成“一核、三区、五轴、一带”的用地功能结构。 一核：即公共服务核心，汇集了行政服务、文化活动、展览等公共服务功能； 三区：即文化休闲片区、莲塘居住片区和梦笔居住片区。文化休闲片区由梦笔山公园及其周边的文化休闲用地共同组成，是城市文化活动、休闲娱乐等活力片区；莲塘居住片区和梦笔居住片区位于马莲河两岸，是以居住为主要功能的城市功能片区。 五轴：即梦笔大道城市发展主轴、五一三路商业发展轴、兴华路商业发展轴、205国道综合发展轴和北环路生态绿轴； 一带：即马莲河滨水景观带，沿马莲河两岸打造贯通的滨河绿地。 图1：功能结构规划图 2. 土地利用规划 规划区内建设用地由居住用地（R）、公共管理与公共服务设施用地（A）、商业服务业设施用地（B）、道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）和绿化与广场用地（G）等六大类用地组成，总面积289.09公顷。 规划用地平衡表 序号 用地性质 地块编码 用地面积（hm2） 占建设用地比例（%） 1 居住用地 R 157.18 63.10 其中 二类居住用地 R2 146.11 58.66 其中 住宅用地 R21 142.91 57.37 服务设施用地 R22 3.20 1.28 商住混合用地 R/B 11.07 4.44 2 公共管理与公共服务设施用地 A 30.31 12.17 其中 行政办公用地 A1 2.72 1.09 行政办公文化设施混合用地 A1/A2 5.51 2.21 文化设施用地 A2 0.52 0.21 其中 文化活动用地 A22 0.52 0.21 教育科研用地 A3 12.95 5.20 其中 中等专业学校用地 A32 3.73 1.50 中小学用地 A33 9.22 3.70 体育用地 A4 1.66 0.67 其中 体育场馆用地 A41 1.66 0.67 医疗卫生用地 A5 2.25 0.90 其中 医院用地 A51 2.25 0.90 社会福利用地 A6 4.63 1.86 宗教用地 A9 0.07 0.03 3 商业服务业设施 B 14.06 5.64 其中 商业用地 B1 9.61 3.86 商务用地 B2 2.31 0.93 商业商务混合用地 B1/B2 1.07 0.43 商业娱乐混合用地 B1/B3 1.07 0.43 4 道路与交通设施用地 S 59.85 24.03 其中 城市道路用地 S1 54.13 21.73 交通枢纽用地 S3 4.00 1.61 交通场站用地 S4 1.72 0.69 　 社会停车场用地 S42 1.72 0.69 5 公用设施用地 U 0.17 0.07 其中　 环境设施用地 U2 0.17 0.07 其中 环卫用地 U22 0.17 0.07 6 绿地与广场用地 G 27.52 11.05 其中 公园绿地 G1 24.47 9.82 防护绿地 G2 2.92 1.17 广场用地 G3 0.06 0.02 广场排水设施混合用地 G3/S41 0.07 0.03 7 城市建设用地 H11 289.09 116.06 8 非建设用地 E 22.74 　 其中 水域 E1 9.03 　 农林用地 E2 13.71 　 9 总计 311.83 　 图2：土地利用规划图 3. 行政文化设施 规划在法院大楼东侧设置梦笔文化中心，将建设行政服务中心、博物馆、大剧院、文化馆、档案馆和规划展示馆等设施。 4. 体育设施 规划在梦笔大道梦笔西路交叉口西南设置综合体育馆。 5. 学校 规划共设置5所幼儿园，规模6～12班不等。 规划共设