西街开店解析曹小燕.doc

西街开店计划书 泉州历史悠久，有着丰厚的文化积淀，富有中华民族的优良传统。泉州又是著名侨乡、台湾同胞主要祖籍地。是一个既保持历史文化名城的本色，又具有现代化气息的城市，众多名胜古迹使泉州赢得了“地下看西安，地上看泉州”的赞誉。泉州西街是泉州历史文化名城中的重要历史保护街区，西街也是泉州古城道路系统中一条重要的联络通道,俯瞰泉州西街片区，西街是泉州最早开发的街道和区域，早在宋朝，它就已经象征了泉州的繁荣，它还是泉州市区保存最完整的古街区，保留着大量具有历史原貌的建筑，著名的东、西塔、开元寺就在那里。红瓦屋顶具有闽南特色建筑元素，集中体现了古城的个性和特色。泉州市政府对西街实施了保护整治工程，建筑外观上保留了古城的特色。?沿街采用骑楼檐廊，挑檐深远，中西合璧，街区空间轮廓以曲线为主，配以错落有序的平面布局，鳞次层叠的大屋顶，再现了闽南古街风貌。而和东街相连的钟楼,建于1934年，是泉州古城的一个重要标志，位于泉州如今最繁华也是最古老的商业街中山路和东、西街的十字路口。钟楼高1３.8米，由留英设计师专门设计，具有典型欧洲风格。钟楼下车来车往，川流不息，商业街一片繁华景象。所以我的开店地址也将定位在靠钟楼的位置,她的前身是小猴子. 开店资金:100万 地址:西街靠近钟楼原小猴子饮品店(140平方,有带楼上) 西街人流分析： 1．下午四点:西街靠钟楼, 39.人/分钟,以年轻人居多, 没有提袋率. 开元寺门口, 33.3人/分钟,多为行人和过往的车子. 2. 早上十点: 西街靠钟楼,40.4人/分钟,影剧院对面的一家珠宝店有人消费还有报亭有人消费,其余均为行人和车流,车流为3.1辆/分钟; 西街和新华北路红绿灯处, 32.1人/分钟,车流为2.9辆/分钟.主要是行人为主,并未产生提袋率. 3 晚上九点四十分: 西街靠钟楼,52.3人/分钟,年轻人居多. 晚上十点四十分: 西街靠钟楼, 除了绿洲\好而由\九元饰品店有较多人消费,其余均只有散客一个两个. 业态分析：1.从中段到新华路多以低档服装为主,年龄大多是22-29岁为多,少数几间为老年人服饰,还有一些泉州特色的小吃春饼皮及与佛教有关的斋菜馆,还有食杂店等等,租金较便宜,其中一间叫炳坤书店的,近二十平方,一个月九百元租金.这一段业态比较零散,无法产生统一的消费群体. 2. 从泉州影剧院向钟楼方向为改造过的新建筑物,业态以童装\珠宝\中档中西餐厅\年轻服装\冷饮店等为主,人流也较多,尤其在傍晚五点半过后及周末能带来更多人流,而多以年轻消费群体为主,能产生提袋率. 店面数量：从钟楼靠中山中路到新华路一边147间； 从钟楼靠中山北路到新华路一边101间。 配套情况 商业配套：开元寺,新华都，永辉，西街电影院，好而由,绿洲西餐厅,二院等 学校:通政小学 停车场车位：影剧院机动车位中间52辆，旁边20辆； 影剧院非机动车位60个； 地下停车场机动车位80个（白天5元/次，过夜10元/次），摩托车位100个（1元/次） 打算经营：形象大使女装 　　一、项目介绍 　　由于如今的西街人气较为冷清，建筑物也以古旧为主,所以我想来想去没有什么更好的项目，时间紧张也没有更好的灵感所以暂就来个传统行业，服装行业。 　　我的项目是做服装行业，开个女式服装店。我自己的创业资金有多少，100万元。因为，各行业的总投资有高有低，每一种行业都不一样，所以，先衡量自己所拥有的资金能够做那些行业，再来做进一步的规划。选择开服装店的优势是服装行业较为成熟，项目需要的成本较低，容易进入也容易启动。 　　二、店面的选址 　　地点的选择对日后店面的营运好坏影响很大，所以一定要找个商圈位置好的店面。经过调查我发现在西街靠近钟楼这快商圈不错，这里交通发达，过往的人流较多样化，市场是没问题。店面对面就有一个公交车站，而且是十字路口不远处,前面是个大马路，平时无论白天晚上人都会多过西街的其它地方。而且对面是泉州的影剧院，旁边不远处的好而由更是西街人流量亮点的最大体现。周围又都是大型商场及泉州的繁华商业街，地块成熟，消费力旺盛。另外我发现这条街上还有几家为数不多的衣服店，也都是年轻服饰,形成一定消费市场,只是价格比我的昂贵，款式单调稀少,所以比较缺少像我这样物美价廉的时尚女装。因为这里虽然居民多但大都是普通老百姓，富人很少，不适合销售高档消费品。这里虽然人流量大但大都为上班一族，消费能力为中低档。我的定位就是中低挡符合市场需求。同时和其他几家店没有冲突，差异性存在。 店面的租金为13500元/月，转让费7万元,押金3.8万元,已经锁定目前在转让的小猴子饮品店，接下来就是要与