许昌别墅工程成本单价和套价问题.doc

许昌别墅工程成本单价及套价问题 1、别墅楼大门入口斜坡屋面应按雨篷定额。坡度＞4:1的工料应乘1.3系数。（定额2008综合解释中，遮阳板、空调板可执行雨篷子目。入口坡顶盖造型作用功能是雨篷且周边有返沿，应执行雨篷定额，套用有梁板定额不合理） 2、别墅楼每栋坡屋面有v形夹角天沟和挑檐的且多向排水的屋脊高低错落的复杂屋面应按天沟挑檐定额。坡度＞4:1的工料应乘1.3系数。（小屋面W造型，纵横多方向排水，V形夹角作用功能是天沟，且多方向挑檐，边角多，模板裁角损耗大，套用有梁板定额不合理） 3、厚度小于200mm的方柱、异形柱、构造柱及园形柱、拱形梁门窗过梁应按小型另星构件定额。（因为截面小，造型制作难度，砼浇灌难、模板钢筋制作安装难，出活率低材料损耗大。） 4、六~八角楼、钟楼、园柱长廊、陶瓦斜屋面等应参照仿古建筑或园林建筑定额。 5、钢筋项目设计多为三级钢，含量少，构造复杂，特别是坡屋面夹角多，异形构件多，工效极低，制作安装按吨计价，人工要求×2.5系数。 6、别墅工程装修项目（铁艺栏杆、扶梯、高级门窗、木地板、装饰线条等）按市价，其它项目套建筑综合定额单价工料应×1.15。 7、我司是广东省企业，人工定额工价应按综合工日（广东省定额人工费标准80元/工日）套价。 8、地下车库侧墙模板对拉止水螺栓￠12 ,L=700mm，横竖@450mm,埋入墙体一性摊销，须作为技术措施费列入工程造价。 9、两层别墅楼的模板利用摊销次不到两次，河南建筑工程定额中模板是按砼体积含量计算，有梁板120厚砼，每平方米模板含量只有0.002363m3，（以18mm厚膜板，50×100方木格栅，@250计算，耗用0.038 m3）相当于16次重复使用摊销计算的，因此业主成本部应考虑别墅建筑的模板定额子目的模板摊销量。（起步区大干快上，100天结构全面封顶，全面展开，模板备足施工，封顶后拆下的模板堆成山，如何处理？可否模板作为甲供材料或最多按1.5~2次摊销计算。这是施工方材料亏损的重要原因之一）以当地模板通常做法（入乡随俗做法）用15mm厚胶合模板；30×70木方@200，一次投入0.0255 m3÷0.00236 m3=10.8（次）； 以120厚以上有梁板12-95定额分析人工费10.15元／㎡；材料费11.62元（含模板、木方、等钢管扣件）其中模板含量0.00236立方×1215元／立方=2.87元／㎡；胶合板以信息价2500元／立方计算才加3.02元／㎡。 但别墅工程模板人工费要40元／㎡（40－10.15=29.85元）高出194％。 仅模板一次投入须交合板22元+方木25=47元；47÷5.9=7.966倍。 10、以200×500方形框架柱为例：定额中每1m3木模材料含量为0.0116 m3，折合展开面积每平方米用模板材料0.00162 m3，0.0255 m3/0.00162相当于15次摊销使用。（定额考虑钢木组合定型模板，在别墅工程中不适用；实际别墅工程采用木模板，定额中应扣除钢模板3.77元，木模板根据实际使用次数情况，确定摊销模板量。）2008定额12-73矩形柱模板人工费12.63元／㎡；材料费9.46元／㎡（含模板、木方、等钢管扣件）。 11、外墙模灰20厚16.23元／㎡（定额工料）其中人工费6.86元／㎡，实际人工费15元／㎡，15÷6.86=2.186倍；高出定额11.186％。（相当于工料顶工资）。 12、内墙模灰20厚15.58元／㎡（定额工料）其中人工费6.90元／㎡，实际人工费10元／㎡，10÷6.85=1.46倍；高出定额46％。 13、基坑挖土方，采用机械挖土甲方与当地村民签约11元／立方米.Km，但定额只能算到9.48元／立方米.Km,每立方就差了1.52元（还不含管理费、税费、利润）。 14、基础砖定额人工费50.26元／立方，实际发生人工费130元／立方（砌一块砖0.25元），130÷50.26＝2.58 倍（高出158％）。 15、由于鄢陵县区域地材建筑用中砂较细，砌筑和抹灰用水泥量要超出50％；