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资产评估形成性考核册作业1答案 资产评估作业1 一? 单选题 1、下列选项中，不属于重置成本的估算方法的是（物价调整法） 2、如果要求资产的公平市场价值，应具有的前提是（公开市场假设） 3、评估基准期一般的基准时点是（日） 4、由于外部环境，而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，被称为（经济性贬值） 5、对资产评估方法的选择具有约束性的是（评估的价值类型） 6、资产的价值是有资产所具有的（获利能力）所决定的 7、同一项资产，在不同假设条件下，其评估结果应（不同） 8、资产评估的主体是指（评估机构和评估人员） 9、更新重置成本是指用新材料、新技术标准、以显示价格构建的（功能相同的）全新资产所需要的成本 10、收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成（现值） 二 多项选择题 1、资产评估对象决定资产评???工作具有如下特点（现实性、咨询性、预测性、市场性、公正性） 2、不同的评估目的决定了不同的价值类型，一般的，评估价值类型主要有（公开市场价值、重置价值、清算价值） 3、下列哪些情况发生时，必须进行资产评估工作（企业清算、资产拍卖转让、企业兼并联营） 4、成新率反映了评估对像的现行价值与其全新状态重置价值的比率，其估算方法通常包括下面的（观察法、使用年限法、修复费用法） 5、决定收益限制的基本因素有（超额利润、折现率、市场价格） 6、适用于资产评估的假设有（清算假设、继续使用假设、公开市场假设） 7、确定评估基准日的目的是（确定评估对象计价的时间、将动态下的企业资产固定为某一时点） 8、资产评估的工作原则有（公正性原则、客观性原则、科学性原则、可行性原则） 9、资产评估的要素除了评估主体和评估客体外，另外还有（评估目的、价值类型、评估程序和方法、评估原则、评估依据） 10、资产评估的经济原则有（贡献原则、与其原则、替代原则） 三、判断题 1、应用现行市价法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场（错） 2、市场法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法（对) 3、评估一台486型电子计算机，不能以586型电子计算机作为更新重置成本（对） 4、物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常见的方法（对） 5、功能价值法应用的前提条件和假设是可利用的历史资料（错） 6、运用重置成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本（对） 7、当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有的可能会得出两种或两种以上不同的结论，这是可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论（错） 8、资产评估与会计计价虽有明显的区别。但两者之间也是有联系的（对） 9、本金化率和折现率再任何情况下，任何场合都是等同的（错) 10、资产评估方法很多，虽然各种方法都有其自身的特点，但这些方法之间又是相互关联的（对） 四、简答题：每小题5分，共10分 1、资产评估中为什么会存在假设？适用于资产评估的假设有哪几种？ 2、在应用市场价法进行资产评估时，参照物差异调整因素包括哪几个方面？ 五、计算题：共50分 1、 某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测，3年内各年预期收益分别为400万元、300万元、200万元，若折现率为10％，试求其三年收益现值总额。（10分） 解：列表计算如下： 年度????????????????????????????? 1?????????????????????????????? 2???????????????????????? 3 收益额（万元）?????????????? 400?????????????????????????????? 300?? ?????????????????????200 折现率?????????????????????? 10%??????????????????????????????? 10%??????????????????????? 10% 折现系数????????????????????? 0.9091??????????????????????????? 0.8264????????????????????? 0.7513 收益现值（万元）?????????????? 363.64????????????????247.92?????????????????????? 150.26??????????????合计 761.82 2、 对某企业进行预测得出，该企业未来能长期获得收益，其第一年至第五年收益分别为500万元、550万元、600万元、650万元和700万元，预测该企业的永续年金收益为750 万元，确定近期折现率为10％，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀率会进一步上升，确定适用本金化率为15％。试计算