国有土地使用权租赁审批.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 50 附件 行政许可项目的要件及流程 一、国有土地使用权出让、划拨、租赁审核 （一）国有建设用地使用权出让审核 1.协议出让国有建设用地使用权审核 一、法定依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《协议出让国有土地使用权规范》 4、四川省国土资源厅、四川省监察厅《转发国土资源部、监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题通知的通知》 (川国土资发〔2007〕55号) 二、申报条件 1、原划拨土地使用权的其他用途改变为工业用途的，且《划拨决定书》或法律、法规、规章等没有明确应当收回土地使用权实行招拍挂的； 2、因城市规划调整、环境保护、安全生产等原因，工业企业需要搬迁使用与原使用土地面积相当的土地的； 3、以招拍挂方式取得采矿权后，申请使用土地的； 4、企业因??术改造、扩建等需在原工业用地基础上增加用地的； 5、同一地块只有一个意向用地者的（商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外）。 三、申报材料 （一）协议出让新用地 1、用地单位申请（原件）； 2、项目建议书批复或立项备案通知书（核原件，收复印件）； 3、规划文件：选址意见书（核原件，收复印件），方案审查意见书（复印件），用地红线图（核原件，收复印件），建设用地规划许可证（核原件，收复印件）及设计要求（复印件）； 4、市地籍规划事务中心《建设用地现状调查及面积核定表》（原件1份）及宗地图（原件5份）及界址点成果表（原件1份）； 5、用地单位营业执照、事业单位机构代码证(复印件）；法定代表人身份证明书及身份证复印件；法人授权委托书（原件）及受托人身份证复印件； 6、特殊用地需要提供的其它材料。 （二）出让土地使用权续期 一、申报条件： 1、土地使用权系通过出让方式依法取得； 2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，且土地使用者需要继续使用该宗土地（应当至迟于届满前一年申请）。 二、申报材料 1、出让土地使用权续期申请书（原件）； 2、原《国有土地使用权出让合同》及缴费发票（核原件、收复印件）； 3、原国有土地使用权证书（核原件、收复印件）； 4、《建设用地现状调查及面积核定表》（原件1份）及宗地图（原件5份）及界址点成果表（1份）； 5、用地单位营业执照、事业单位机构代码证(复印件）; 用地单位营业执照、事业单位机构代码证(复印件1份）；法定代表人授权委托书（原件）及法人和受委托人双方身份证（复印件）； 6、城市规划主管部门的意见（核原件，收复印件）； 7、需提供的其他相关资料。 注：如单位用地，所有复印件加盖单位公章。 （三）超面积补办用地手续 1、用地单位申请（原件）； 2、市地籍规划事务中心《建设用地现状调查及面积核定表》（原件1份）及宗地图（原件5份）及界址点成果表（原件1份）（提供原土地使用证复印件） 3、国土资源执法处理意见或市规划建设局批准文件（核原件，收复印件）； 4、原出让用地手续及缴费发票（核原件，收复印件）； 5、用地单位营业执照、事业单位机构代码证(复印件）；法定代表人授权委托书（原件）及法人和受委托人双方身份证（复印件）； 6、城市规划部门意见; 7、需提供的其它相关资料。 注：如单位用地，所有复印件加盖单位公章。 四、办理程序 1、新用地： 接件登记→窗口初审、受理→窗口拟定协议出让审批方案→行政审批处审核→分管局长审签→局长审签→市政府批准→窗口开具土地出让金登记单→窗口领取《国有建设用地使用权出让合同》 2、超面积补办用地手续： 接件登记→窗口初审、受理→窗口拟定协议出让审批方案→行政审批处审核→分管局长审签→局长审签→市政府批准→窗口开具土地出让金登记单→窗口领取《补充协议》、《用地批复》。 3、出让土地使用权续期 接件登记→窗口初审→窗口拟定协议出让审批方案→行政审批处审核→分管局长审签→窗口开具出让金登记单→窗口领取《国有建设用地使用权出让合同》 注：在土地出让金缴清后到窗口领取《国有建设用地使用权出让合同》 注：协议出让新用地在土地出让金缴清后还需到窗口领取《国有建设用地使用权出让合同》、《用地批复》。 五、承诺时限 1、法定时限：15个工作日（不含报市政府审批时间） 2、承诺时限：新用地和超面积补办用地手续：10个工作日（不含报市政府审批时间）。土地使用权续期：8个工作日 六、收费事项 1、收费项目：土地出让金 2、收费标准：按照《协议出让国有土地使用权规范》的规定执行，具体标准由窗口告知。 3、收费依据：城区土地基准地价 2.划拨土地使用权转出让审核 一、法定依据 1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行