海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案试题.docVIP

海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案试题 海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案试 题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。 A．15 B．30 C．60 D．90 2、下列属于间接融资方式的是。 A：政府发行债券 B：国家信用 C：商业信用 D：银行贷款 E：执行层的组织协调 3、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调 4、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是。 A：房地产咨询 B：物业管理 C：房地产估价 D：房地产经纪 E：执行层的组织协调 5、拍卖行应在拍卖日的__前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A．半个月至一个月 B．一个月至三个月 C．一个月至六个月 D．三个月至六个月 6、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。 A．掌握的有关信息不同 B．作出的估价师声明不同 C．估价对象状况不同 D．委托人不同 7、一宗估价对象房地产的估价结果，它的期望用途是指__。 A．估价原则 B．估价依据 C．估价目的 D．估价方法 8、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。 A：交通拥挤 B：建筑技术进步 C：城市规划改变 D：自然环境恶化 E：工业用地的监测点评估价格 9、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。 A．35.00 B．56.29 C．86.29 D．180.00 10、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。 A：上升 B：下降 C：不变 D：无法确定 E：工业用地的监测点评估价格 11、2009年3月某人以4．5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2010年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33．6万元，则其预付款的收益率为。 A：12％ B：13．4％ C：80％ D：125％ E：借款合同 12、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为．【2003年考题】 A：75％ B：79％ C：81％ D：84％ E：工业用地的监测点评估价格 13、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。 A．55% B．65% C．75% D．85% 14、资本化率的公式为。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 15、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A：动态投资回收期 B：项目寿命期 C：计算期 D：开发期 E：借款合同 16、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为． A：Y=4 855．33+265X B：Y=3 522．22-385X C：Y=4 978．32+433X D：Y=3 522．22+385．00X E：工业用地的监测点评估价格 17、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：加权深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格 18、收益法中的运营费