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深圳星级酒店分布特点分析 中投顾问产业研究中心 1、以罗湖、福田主城区为核心，其他城区为边缘地带分布 核心——边缘结构理论是关于区域空间结构与经济发展变化的理论模型，通常被用来解释区域空间结构和形态的变化等相关领域的问题。深圳市星级饭店的空间结构从总体上也遵循核心——边缘的模式。 中投顾问发布的《2016-2020年深圳酒店业投资分析及前景预测报告》指出，深圳市的星级酒店数量很大，但是罗湖和福田区作为深圳的主城区，分布的酒店尤为的密集，就罗湖来说，五星级酒店的数量几乎占到深圳五星级酒店总数的半壁江山，其他星级酒店更是星罗密布，区内酒店布局形成了几个中心，包括：罗湖口岸/火车站附近、东门步行街附近、国贸大厦附近、深南东路附近、地王大厦附近和笋岗罗芳附近几个中心；而福田区作为深圳继罗湖区而后发展起来的中心，同样集聚了大量的星级酒店，相继形成了几个酒店分布群，包括：市政府/上海宾馆附近、华强北商业圈附近、皇岗口岸/会展中心/岗厦附近、高交会馆/莲花山公园附近、竹子林/天安数码广场附近、体育馆/梅林附近。 就整个深圳市来讲，目前，罗湖区与福田区集聚了深圳大部分的酒店，形成了深圳市星级饭店空间分布的核心区。而南山、盐田、宝安、龙岗四个城区相对而言星级酒店数量较少，它们构成了星级酒店分布的边缘地带。 在边缘地带的星级饭店在空间格局上，也表现出分散中的集聚性规律，例如南山区酒店主要集中在华侨城附近、蛇口工业区/野生动物园附近；盐田区酒店主要分布于大梅沙/小梅沙风景附近；龙岗区的星级酒店主要分布于布吉关附近、南澳镇附近；而宝安区的星级酒店主要分布于宝安中心城区附近和机场附近。 2、核心区酒店呈现组团式的分布 深圳市核心区星级饭店的空间布局表现为一种分散组团式结构，即具有多核心或多中心地域结构，既有分散，也有集中。例如前面已经提到的罗湖区，区内酒店布局的中心罗湖口岸/火车站附近、东门步行街附近、国贸大厦附近、深南东路附近、地王大厦附近和笋岗罗芳附近；这些酒店集聚中心相互之间的距离很近，所有的中心区域非常密集，表现出一种核心组群结构。并且这个地区的星级饭店都表现出比较完善的规模等级体系结构。 福田区酒店业分布也是如此，分为若干个中心，每个中心依附于自己独特的区位优势，例如市政府/上海宾馆附近酒店以商务型高档酒店居多、华强北商业圈附近则依赖于商圈环境、皇岗口岸/会展中心/岗厦附近则与这一中心的交通区位因素相关，但是同时，从整个福田区来看，酒店业又从整体上呈现出组团式分布的特点。 中投顾问·让投资更安全 经营更稳健