2013年上海总部办公市场调研报告教程.pptx

;目 录 一、上海典型总部办公项目个案分析（竞品分析） 二、上海总部办公市场整体分析 三、附件（总部办公调研个案详表）; 一、典型总部办公项目个案分析（竞品分析）;浦江漕河泾板块——旭辉浦江国际;旭辉浦江国际——产品特色;旭辉浦江国际——销售成交 ;旭辉浦江国际——图片展示 ;旭辉浦江国际——图片展示 ;建筑面积：270000平方米占地面积：103900平方米;2个产证：首层商业，2、3层办公，产证分开 板块最高标准层高：首层5.5米，标准层4.5米，尤其适合有展示需求企业 低门槛，户型灵活组合：双拼户型550-700平方米，可灵活组合出不同户 栋距近，私密性差：项目整体密度高，栋间距很近，很不舒服 开放社区，影响总部办公独立性：整体开放式布局，办公总部与商业没有分隔，独立性受影响;红星美凯龙家居世博汇——销售成交;占地面积：87610平方米 总建筑面积：77410平方米 产权年限：商业40年，商办50年 总户数：96户 建筑类别：独栋、双拼、联排 容积率：0.88 绿化率：30% 装修情况：装修情况：毛坯 车位情况：790个,25万/个 物业管理费：6 元/平方/月 开盘时间：2012年9月27日 交房时间：2014年5月31日 空调：半集中式中央空调 网络通讯：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通 车位：地上:80个、地下:790个;复地申公馆——产品特色;面户型积 （平方米）;浦江漕河泾板块——万科VMO ;万科VMO——产品特色;万科VMO——销售成交;万科VMO——客户分析;周康板块——创研智造二期 ;创研智造二期——销售成交;创研智造二期——产品特色;嘉定外冈板块——嘉定 . 联东U谷（嘉定产业中心） ;嘉定 . 联东U谷——产品特色;嘉定 . 联东U谷——销售成交;嘉定 . 联东U谷——进化衍变分析;嘉定 . 联东U谷——进化衍变分析; 二、上海总部办公市场整体分析;【总部办公产品的种类细分】;【总部办公产品的分布格局】;【总部办公产品的销售去化分析】;【总部办公产品的产品设计分析】——建筑风格、形态;【总部办公产品的产品设计分析】——户型、层高;【总部办公产品的产品设计分析】——赠送空间、景观;【总部办公产品的产品设计分析】——电??、车位配置;报告总结及项目启示;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;