全国2013年4月高等教育自学考试房地产经济学试题.docVIP

绝密★考试结束前 全国2013年4月高等教育自学考试 房地产经济学试题 课程代码：00168 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 注意事项： 1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．在商品经济中，通常所说的房地产是指具有开发价值，能通过企业经营满足各种需求的那部分土地和房产，主要是 A．土地 B．房产 C．城市房地产 D．农村房地产 2．考察现实社会??种具有影响作用的经济力量如何引起房地产经济的变化或调整，主要是采用 A．静态分析方法 B．动态分析方法 C．抽象分析方法 D．具体分析方法 3．房地产业成为国民经济发展中的支柱产业，其中一个重要表现是房地产业的增加值占国民生产总值的比例达到 A．5％ B．5％以下 C．5％以上 D．10％以上 4．最初提出级差地租概念的经济学家是 A．弗朗索瓦·魁奈 B．威廉·配第 C．亚当·斯密 D．大卫·李嘉图 5．城市土地作为第二、三产业活动的场所、基地、立足点和空间条件，决定其优劣的最重要的因素是 A．位置 B．价格 C．人口 D．公共设施 6．构成居住区良好室外环境的物质基础和实现住宅区生活运转有序的重要条件是 A．人口的多少 B．经济的景气度 C．基础及公共设施完善度 D．自然环境优劣度 7．在题7图的房地产需求曲线中，P表示价格，Q表示数量，Di表示需求，其中富有弹性的线段是 A．D1D0 B．D0D3 C．D0D2 D．D2D3 8．将房地产价格划分为土地、单独建筑物、房地产整体三种价格形态，其划分的依据是 A．产权内容 B．计价单位 C．生产方式 D．物质实体 9．在政府对房地产升值调控的主要手段中，除经济和法律手段外，还有 A．货币手段 B．财政手段 C．税收手段 D．行政手段 10．根据房地产价格形成的预期原理进行房地产价格评估的思路是 A．成本积算思路 B．市场比较思路 C．收益资本化思路 D．剩余法思路 11．人口的数量、密度、结构等属于影响房地产价格的 A．经济因素 B．社会因素 C．行政和政治因素 D．环境因素 12．土地变现能力较小，说明了土地市场的 A．区域性 B．低流动性 C．权利主导性 D．垄断性 13．房地产内在价值的货币表现称为房地产的 A．实际成交价格 B．理论价值 C．评估价格 D．理论价格 14．房地产开发利润是开发房地产时进行投入而获得的正常利润，这种投入是 A．自有资本 B．建筑安装成本 C．全部成本 D．借贷成本 15．成本工作管理制度属于房地产企业管理制度中的 A．开发经营管理制度 B．工程技术管理制度 C．经济核算管理制度 D．物业管理制度 16．促进房地产企业改善经营管理，提高劳动生产率和经济效益的最有效市场机制是 A．价格机制 B．供求机制 C．竞争机制 D．动力机制 17．房地产开发商为了消化地价成本的上升，在符合城市规划的前提下，应选择的策略是 A．降低折现率 B．提高容积率 C．提高负债率 D．扩大绿化率 18．在房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑 A．资产流动性 B．投资的组合性 C．资金的时间价值 D．税收负担 19．将未来的投资收益根据一定的贴现率折合成现在的价值，即为 A．净现值 B．现值 C．总投资 D．总收益 20．房地产金融的核心是 A．抵押贷款 B．房地产保险 C．证券融资 D．住房公积金 21．已购买抵押贷款房屋保险的抵押房屋发生保险责任范围内的意外事故，可获得保险公司赔付的是 A．开发商 B．房屋购买人 C．房屋使用人 D．贷款银行 22．作为住房再生产过程出发点和归宿点的是 A．住房生产 B．住房分配 C．住房流通 D．住房消费 23．由于房地产供给与需求的特殊性，在实现供给与需求平衡时，考虑的需求必须是 A．潜在需求 B．有效需求 C．刚性需求 D．投资性需求 24．税收政策属于房地产经济宏观调控中的 A．财政政策 B．货币政策 C．投资政策 D．技术政策 25．面向高收入阶层的高档别墅、高档商品住宅需求的收入弹性 A．较小 B．较大 C．无弹性 D．极大 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。 26．影响房地产个人消费的因素有 A．个人收入 B