工业地产模式初步设想.pptVIP

工业地产开发与盈利模式初步设想;工业地产投资风险分析;商业地产是指用于各种零售、酒店餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，包括住宅或写字楼等底商、购物中心、综合市场等．;商业地产盈利模式; 工业地产与商业地产二者盈利模式具有很大的相似性。 最主要的区别在于土地投入成本，工业地产成本远远少于商业地产，据统计，工业用地的基准地价只有商业用地的1／4， 而实际出让价格，工业用地只有同类地段商业用地的1／5到1／10，甚至更低。从而投资门槛较低 这将是工业地产发展一个难得的好机会。当然．由于工业地产后期经营管理要求更加专业、更加复杂．所以国内至今涉及工业地产开发商屈指可数。 对于工业地产和商业地产盈利模式。近来出现了一些新的形式，比如商铺信托，商铺期权，厂房信托，仓储信托等。 由于行业环境和相关法律法规配套并不是很完善。中国地产证券化也将是一个不断摸索和改进完善的过程。总的来说，资产资本化，地产证券化是一种趋势，。;工业地产与商业地产盈利模式比较表;工业地产商运营模式 ;3．进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 项目投资开发商，或独立，或联合，进行项目的整体开发，通过已建成房地产项目的出租、出售或租售结合等方式，实现项目的收益。通常表现为在项目地块上建造标准的厂房、研发中心、商服配套等设施后，进行已定的产业主题类企业招商引进，从而获取项目销售后所带来的利润或长期持有项目而取得经营管理收益。如“物流房地产商”普洛斯公司在取得土地之后，普洛斯公司在取得土地之后，进行一级开发包括基础设施的建设，打造设施平台，吸引物流企业入驻。普洛斯只作房地产投资开发和物业管理，日常物流业务仍由客户操作，其本质是开发商而非物流商。星月集团开发的上海松江的“大业领地”等项目亦如此。;4．按产业企业需求量身订制工业厂房等产品项目，从而实现最低风险下的项目收益。 ?5，通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利, 工业地产开发商取得工业用地后，进行项目主题包装与概念推广后，与已确定主题的产业企业强强联合。;成都市工业地产发展情况 　　一、成都市工业地产运行环境分析 　　　（一）成都市宏观经济发展分析 　　　（二）成都市工业发展形势分析 　　　（三）成都市房地产业发展形势 　　二、成都市工业地产市场特点 　　三、成都市工业用地供应分析 　　四、成都市工业园区情况统计;中国工业地产多业态——总部基地;一、政策风险 　　 二、市场风险 　　 三、扩张风险 　　 四、经营风险;政策风险;市场风险;前期论证及与政府合作条件;一、招商引资的重要性 二、传统招商模式的问题 三、招商环境的打造 四、选商分析 　;一、组合营销 二、中介招商 三、产业招商 四、网络招商 五、其他招商方式; 开发商取得工业用地前，先应向性进行项目主题包装与概念推广，与已确定主题的产业企业强强联合，按产业企业需求量身订制工业厂房等产品项目，从而实现最低风险下的项目收益。;1、营商：从筹划、管理、建设角度构建项目招商资本 2、诱商：设置诱因，诱惑商家 3、引商：以造势、喧势的方式经营注意力 4、链商：打通产业链的上下游，链接更广泛的商家 5、聚商：以近交的方式，一次性网罗目标商家 6、洽商：情感???商，攻心为上 7、招商：制定招商政策，深度诱惑商家 8、选商：选择符合定位与业态的商家 9、逼商：让商家无处选择 10、企业搭台政府唱戏;直接销售或长租模式;