20120706北京门头沟潭柘投资城镇改造项目80及4.ppt

门头沟潭柘寺城镇改造项目 谨呈：北京潭柘投资发展有限公司 世联地产 华北区域顾问业务中心 战略顾问事业部 2012年7月 第二阶段（80及4.8平方公里整体定位） 一、项目背景分析 二、项目发展战略及整体定位 三、功能体系及设施开发建议 本次汇报主要内容 项目背景分析 项目发展基础性条件及优势分析 城市发展规律分析 市场发展趋势分析 项目发展战略及整体定位 功能体系及设施开发建议 本次汇报主要内容 【区位及规模】项目位于京西门头沟潭柘寺镇，处在长安街西延线上，总规模80平方公里，总建设用地4.8平方公里 位于门头沟潭柘寺镇，距门头沟新城中心区直线距离约10公里 镇域面积约80平方公里 总体规划确定建设用地4.8平方公里 潭柘寺镇位于京西门头沟区东南部，与永定镇、龙泉镇毗邻，东南与丰台区、西南与房山区交界 距市中心34公里，距门头沟新城中心区直线距离约10公里 总体规划确定建设用地4.8平方公里，全镇总面积80.04平方公里，辖区内12个行政村 现状人口1.2万人，规划人口3.5万 【生态资源】地形地貌丰富，具有较强的空间可塑性，是打造多层次、私密化高端居住环境的基础条件；同时4.8平方公里外围的山地、景点为本项目提供了更多发展的可能性 地形地貌丰富，有较强的空间可塑性，是打造多层次、私密化高端居住环境的基础条件 建设用地位于低山环绕的平缓谷地，大部分用地坡度在10%以下，局部用地坡度较大 建设用地主要位于高程190-250米，外围的低山高程多在350-550米间，有较大的高差 未来水系的引入，为本项目塑造了优良的环境基底，可成功塑造区域美誉度 潭柘寺镇地形地貌以山地丘陵为主，林木覆盖率高达80%，主要植被为黄栌，侧柏等，空气质量高，属于天然的“氧吧 周边有天门山森林公园、定都峰等景区，地质地貌独特、自然风光优美、植物资源丰富 具有打造高端居住环境的基本条件 周边生态资源众多 【交通条件】近期新108国道的贯通将直接拉近项目与市区的距离，从门头沟城区到项目地只需要8分钟… 目前交通情况一般：现状的过境公路有108国道、潭王路 108国道由戒台寺入镇至松岭隧道出镇，贯穿东西，是联系潭柘寺镇与门头沟新城、房山新城的重要交通道路。国道从门头沟城区到潭柘寺镇全部为盘山道路，弯路较多，开车需要20分钟左右 潭王路往北连接王平路 近期开通的新108拉近项目与市区的距离：108国道（新线）设两接口与镇中心区相联系，现状108国道保留，规划道路等级为二级公路。新国道开通后，从门头沟石门营环岛到项目所在地只需8分钟 【交通条件】轨道交通S1号线、长安街西延线的建设使交通便利性进一步提高 门头沟线（S1线）全长约19.985km，于2010年十月开工建设，预计2013年通车 东起1号线、6号线苹果园站，由石景山区苹果园枢纽一直通到门头沟区石门营，共设有8个车站 现在的长安街西端止步于首钢东大门，今后将向西延长穿越首钢厂区和永定河，直抵门头沟定都峰脚下 该工程东起古城大街，终点至三石路，全长约6.4公里。该道路为城市主干路，主路设计时速为60公里。道路规划宽度最大100米，最小60米 轨道交通S1号线预计2013年通车 长安街西延长线工程2012年开工， “十二五”期间将建成通车 【交通利好】交通条件改善使得潭柘寺镇由原来的旅游观光景点到具备城市功能属性板块转变的前提 是吸引都市第一居所常住人口前提 有机会由单一的旅游配套型商业（农家乐，一次性消费为主）向多次消费的都市型商业目的地转变的前提 将对增加区域的稳定性起到积极作用，避免度假区出现空城的现象 【文化资源】潭柘寺文化是本项目可重点挖掘及依托的资源，为区域提供了打造核心竞争力的素材 潭柘寺镇文化资源 寺庙文化 历史建筑艺术 传统村镇建筑机理 非物质文化遗产（民间传说、民间舞蹈、民间音乐、民间节庆、村人村事） 传承 禅修 养生 区位交通的改善、生态环境的优良是本项目实现“高品质、高价值”成功开发的基础因素， 文化则是本项目实现“高影响力” 的关键因素 【小结】我们认为本项目叠合了城市、自然和文化价值，这样的片区目前在整个大北京城郊具备独一无二的竞争优势 纵观北京，与本项目区位近似的其他地方， 没有能够兼具城市、自然和文化价值的 这是本项目最具竞争力的地方 曲江自古就毗邻西安核心区，更是著名的皇家园林所在地，但一直没有很好的发展起来，直到曲江高举文化大旗，以文化旅游为核心，兴建各个文化类项目，发展文化产业，最终成为知名的文化新城，并将其影响力扩展到周边150平方公里的区域 我们希望未来潭柘寺项目的开发能够引领更高级的城市建设形态，突破北京乃至全国城郊传统的发展路径和发展形态 通过采用国际最先进的城市发展理念，将潭柘寺打造成为国内城郊新区建设的标杆和典范！ 以苏州工业园为代表的传统产业新区发展模式